2018年04月云南工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月云南工业用地成交总况分析

2018年04月，云南成交用地总面积 3,217,407 平方米（约合 4,826亩）
· 工业用地面积为 917,290 平方米（约合1,376 亩），占总面积的29% ，环比下降 57.6 %；
· 成交金额共计1,098,258万元，其中工业用地金额26,006万元，占比2.37% ，环比下降 48.05 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地28宗，占总宗数的15.05% ，环比下降 34.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	188,196	20.52%	-74.48%	5,558	21.37%	-36%	6	21.43%	20%
楚雄州	180,960	19.73%	-	4,076	15.67%	-	6	21.43%	-
昆明	141,790	15.46%	-63.85%	4,505	17.32%	-68.32%	4	14.29%	持平
普洱	49,160	5.36%	90.7%	662	2.54%	50.55%	4	14.29%	100%
红河州	227,648	24.82%	-25.92%	7,612	29.27%	-24.86%	3	10.71%	持平
昭通	51,308	5.59%	-	1,692	6.5%	-	2	7.14%	-
曲靖	41,282	4.5%	23.18%	1,050	4.04%	33.56%	2	7.14%	100%
保山	36,948	4.03%	-88.39%	854	3.28%	-88.39%	1	3.57%	-94.44%

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年04月云南工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且红河州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年04月云南工业用地市场交易分析

三、2018年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州、大理州成交宗数最多。同时，曲靖、昭通、普洱、楚雄州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、昭通、普洱、楚雄州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、保山、红河州、大理州热度有所降低。

图3 2018年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红河州成交金额最高，高达 7,611万元。全市成交总金额较上月下降 48.05%呈现波动状态。

图4 2018年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 22 万元/亩，普洱成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河时骏汽车有限公司竞得，为5,509万元；而红塔烟草（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2018年04月面积最大的地块为215.19亩，位于蒙自经开区冶金材料加工区L5道路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	蒙自经开区冶金材料加工区L5道路南侧	5509	26	215.19	红河时骏汽车有限公司
2	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP3-C2-03-02地块	2397	30	79.89	昆明续万投资有限公司
3	红河州	绿春县大水沟乡大风丫口	1849	16	117	绿春县共达水泥有限公司
4	大理州	大理市云瑞社区	1800	62	28.91	红塔烟草（集团）有限责任公司
5	昭通	鲁甸县茨院乡板板房村	1637	22	74.4	昭通高速装配式建筑有限公司
6	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	1554	18	84.47	武定华兴实业有限公司
7	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	1427	18	77.57	武定云祥智能装备有限公司
8	大理州	大理市上登工业园区	1167	12	97.21	大理白塔混凝土有限责任公司
9	昆明	寻甸县羊街镇羊街装备园	957	16	61.74	云南鹏腾机械设备制造有限公司
10	大理州	宾川县金牛镇工业园区山地片区	937	17	55	云南永达电力实业有限公司
11	保山	隆阳区辛街乡大栗树村、陶孔村	854	15	55.42	龙陵国宏中科新材料有限公司
12	大理州	大理市上登工业园区	734	12	61.16	大理鑫鑫商砼有限公司
13	昆明	杨林工业园区天创路延长线东侧	591	14	41.58	云南名永硅业有限公司
14	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	560	19	29.46	云南汉昆橡胶有限公司
15	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街以南，瑞和西路以北，长征路以西。	549	27	20.19	云南迪玉种业有限公司
16	大理州	大理市上登工业园区	515	35	14.72	云南宇翔钢结构工程有限公司
17	曲靖	沾益区花山街道新排社区	501	12	41.73	曲靖顺全水泥制品有限公司
18	普洱	镇沅县恩乐镇民江村新村小组大荒地	450	9	51.89	镇沅农康畜牧科技有限公司
19	大理州	大理市海东上登村	405	16	25.29	云南红塔滇西水泥股份有限公司
20	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	306	18	16.68	武定华兴实业有限公司
21	楚雄州	元谋县黄瓜园镇小雷宰工业园区	303	6	50.51	元谋齐兴包装制品有限公司
22	红河州	蒙自市芷村镇白石岩村委会蒙文公路北侧	254	27	9.28	红河恒邦烟花销售有限公司
23	楚雄州	永仁县莲池乡生物加工园区	244	8	29.02	楚雄欣源生物科技有限公司
24	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	242	18	13.19	武定华兴实业有限公司
25	普洱	镇沅县恩乐镇民江村新村小组大荒地	130	9	15	镇沅筑城混凝土有限公司
26	昭通	永善县溪洛渡镇干河村干海子第三、第四村民小组	55	21	2.56	永善县庆辉烟花爆竹有限责任公司
27	普洱	孟连县芒信镇芒信村旁	49	12	4.16	普洱绿银生物股份有限公司
28	普洱	孟连县芒信镇芒信村旁	32	12	2.68	普洱绿银生物股份有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.07% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与江苏、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年04月全国工业用地成交详情

立即定制

投资云南

云南招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售