2018年04月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月曲靖工业用地成交总况分析

2018年04月，曲靖成交用地总面积 230,806 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 41,282 平方米（约合62 亩），占总面积的18% ，环比增长 23.18 %；
· 成交金额共计24,659万元，其中工业用地金额1,050万元，占比4.26% ，环比增长 33.56 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.52% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	41,282	100%	23.18%	1,050	100%	33.56%	2	100%	100%

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年04月曲靖工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麒麟区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年04月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年04月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 5 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 1,050万元。全市成交总金额较上月增长 33.56%呈现波动状态。

图4 2018年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 17 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年04月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南迪玉种业有限公司竞得，为549万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2018年04月面积最大的地块为41.73亩，位于沾益区花山街道新排社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）和兴街以南，瑞和西路以北，长征路以西。	549	27	20.19	云南迪玉种业有限公司
2	麒麟区	沾益区花山街道新排社区	501	12	41.73	曲靖顺全水泥制品有限公司