2018年04月普洱工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月普洱工业用地成交总况分析

2018年04月，普洱成交用地总面积 150,674 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 49,160 平方米（约合74 亩），占总面积的33% ，环比增长 90.7 %；
· 成交金额共计28,947万元，其中工业用地金额661万元，占比2.28% ，环比增长 50.55 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地4宗，占总宗数的8.16% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇沅县	44,595	90.71%	-	581	87.73%	-	2	50%	-
孟连县	4,565	9.29%	-	82	12.27%	-	2	50%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2018年04月普洱工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在镇沅县与孟连县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇沅县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年04月普洱工业用地市场交易分析

三、2018年04月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇沅县、孟连县成交宗数最多。同时，镇沅县、孟连县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇沅县、孟连县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月普洱工业用地成交宗数分析

四、2018年04月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇沅县成交金额最高，高达 580万元。全市成交总金额较上月增长 50.55%呈现上升状态。

图4 2018年04月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟连县成交均价最高，达到 12 万元/亩，镇沅县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月普洱各地区土地成交均价分布

五、2018年04月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇沅农康畜牧科技有限公司竞得，为450万元；而普洱绿银生物股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年04月面积最大的地块为51.89亩，位于镇沅县恩乐镇民江村新村小组大荒地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇沅县	镇沅县恩乐镇民江村新村小组大荒地	450	9	51.89	镇沅农康畜牧科技有限公司
2	镇沅县	镇沅县恩乐镇民江村新村小组大荒地	130	9	15	镇沅筑城混凝土有限公司
3	孟连县	孟连县芒信镇芒信村旁	49	12	4.16	普洱绿银生物股份有限公司
4	孟连县	孟连县芒信镇芒信村旁	32	12	2.68	普洱绿银生物股份有限公司