2019年01月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月楚雄州工业用地成交总况分析

2019年01月，楚雄州成交用地总面积 747,780 平方米（约合 1,122亩）
· 工业用地面积为 106,226 平方米（约合159 亩），占总面积的14% ，环比下降 17.81 %；
· 成交金额共计15,823万元，其中工业用地金额2,080万元，占比13.15% ，环比下降 16.18 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禄丰县	55,273	52.03%	-	795	38.19%	-	2	25%	-
牟定县	27,455	25.85%	-	465	22.31%	-	2	25%	-
双柏县	9,249	8.71%	135.14%	231	11.07%	135.13%	1	12.5%	持平
武定县	7,066	6.65%	-	199	9.55%	-	1	12.5%	-
大姚县	3,744	3.52%	-48.76%	295	14.17%	179.84%	1	12.5%	持平
楚雄市	3,440	3.24%	-92.59%	99	4.71%	-93.77%	1	12.5%	-50%

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2019年01月楚雄州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且禄丰县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年01月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2019年01月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟定县、禄丰县成交宗数最多。同时，牟定县、禄丰县、双柏县、武定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟定县、禄丰县、双柏县、大姚县、武定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄市热度有所降低。

图3 2019年01月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禄丰县成交金额最高，高达 794万元。全市成交总金额较上月下降 16.18%呈现波动状态。

图4 2019年01月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大姚县成交均价最高，达到 53 万元/亩，禄丰县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禄丰县永兴纸业有限公司竞得，为414万元；而云南金碧制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年01月面积最大的地块为44.36亩，位于禄丰县金山镇官洼社区乌龟山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禄丰县	禄丰县金山镇官洼社区乌龟山	414	9	44.36	禄丰县永兴纸业有限公司
2	禄丰县	禄丰县金山镇新河社区	380	10	38.55	云南禄丰鼎鑫醋业有限公司
3	大姚县	位于大姚县城北片区高家坡，东临农村居民用房、南临金碧制药厂用地、西临农用地、北临大姚恒元饮片有限公司用地。	295	53	5.61	云南金碧制药有限公司
4	牟定县	牟定县工业园区庄三片区	240	11	21.18	牟定鸿鹏商贸有限公司
5	双柏县	双柏县工业园区县城片区	230	17	13.87	云南妙嵘生物科技有限责任公司
6	牟定县	牟定县工业园区戌街片区	224	11	20	牟定县正丰建材有限责任公司
7	武定县	武定县狮山镇禄金工业园区内	199	19	10.6	云南力亚矿业有限公司
8	楚雄市	楚雄市东华镇新柳村委会小波岩村民小组	98	19	5.16	楚雄州蓝盾民用爆炸物品服务有限公司