2017年12月云南工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月云南工业用地成交总况分析

2017年12月，云南成交用地总面积 9,236,187 平方米（约合 13,854亩）
· 工业用地面积为 3,044,793 平方米（约合4,567 亩），占总面积的33% ，环比增长 81.5 %；
· 成交金额共计1,164,288万元，其中工业用地金额126,258万元，占比10.84% ，环比增长 104.61 %；
· 成交土地483宗,其中工业用地76宗，占总宗数的15.73% ，环比增长 28.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	1,513,446	49.71%	55.56%	75,992	60.19%	125.1%	29	38.16%	81.25%
德宏州	353,448	11.61%	3217.2%	13,255	10.5%	4647.93%	11	14.47%	1000%
玉溪	302,309	9.93%	-2.49%	13,562	10.74%	-11.03%	9	11.84%	-55%
曲靖	160,391	5.27%	-24.26%	2,500	1.98%	-37.39%	7	9.21%	16.67%
红河州	414,889	13.63%	514.3%	13,781	10.91%	378.29%	5	6.58%	66.67%
楚雄州	125,528	4.12%	2773.81%	2,524	2%	4110.41%	5	6.58%	150%
大理州	13,126	0.43%	-73.76%	182	0.14%	-92.29%	3	3.95%	50%
西双版纳	52,603	1.73%	1.31%	1,723	1.36%	-39.71%	2	2.63%	-66.67%
保山	70,964	2.33%	-	1,789	1.42%	-	1	1.32%	-
普洱	15,333	0.5%	32.33%	407	0.32%	169.45%	1	1.32%	持平
临沧	8,835	0.29%	-	292	0.23%	-	1	1.32%	-
文山州	8,589	0.28%	704.21%	164	0.13%	444.72%	1	1.32%	持平
怒江州	5,333	0.18%	4034.11%	91	0.07%	2815.11%	1	1.32%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年12月云南工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年12月云南工业用地市场交易分析

三、2017年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、普洱、临沧、楚雄州、红河州、文山州、西双版纳、德宏州、怒江州、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、普洱、临沧、楚雄州、红河州、文山州、德宏州、怒江州、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、丽江、西双版纳、大理州热度有所降低。

图3 2017年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 75,992万元。全市成交总金额较上月增长 104.61%呈现上升状态。

图4 2017年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 33 万元/亩，大理州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明国资实业发展有限责任公司竞得，为17,168万元；而中国石化集团西南石油局云南石油天然气销售公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2017年12月面积最大的地块为358.33亩，位于杨林工业园区空港大道东侧，东环路北延线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市金方街道	17168	49	347.51	昆明国资实业发展有限责任公司
2	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	10710	50	214.19	云南滇中宝湾物流有限公司
3	红河州	个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村、三家寨村	6348	23	275.99	云南国鼎环境产业有限公司
4	昆明	杨林工业园区空港大道东侧，东环路北延线北侧	5375	15	358.33	卡达克机动车质量检验中心（云南）有限公司
5	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5359	50	107.18	云南出版集团物流有限责任公司
6	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5167	50	103.33	昆明安领物流有限公司
7	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4991	50	99.82	昆明泉安仓储服务有限公司
8	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂社区居委会）。	4690	31	149.95	玉溪研和土地开发投资有限公司
9	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4432	26	173.14	中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
10	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4402	26	171.96	中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
11	红河州	个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村	4037	23	175.51	云南国鼎环境产业有限公司
12	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3656	26	142.81	中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
13	玉溪	玉溪高新区龙泉园区、江源路与龙滨路交叉口以南	3115	31	100	云南升华电梯有限公司
14	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2641	50	52.82	昆明泉安领物流有限公司
15	德宏州	平原镇仕明工业园区	2607	25	104.26	云南盈恒投资开发有限公司
16	德宏州	盈江县平原镇仕明工业园区内	1993	25	79.71	云南盈恒投资开发有限公司
17	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业片区JK-DC-5-16-1号地块	1886	51	36.99	云南潘祥记工贸有限公司
18	保山	腾冲市中和镇东坪社区	1789	17	106.45	腾冲兴业园区开发投资有限公司
19	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	1692	21	79.83	昆明众康制药有限公司
20	玉溪	玉溪高新区龙泉园区、龙滨路与江鼎街交叉口以南	1630	31	52.46	云南升华电梯有限公司
21	红河州	个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村	1596	23	70.83	蒙自经开区投资有限公司
22	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1595	29	55	云南利源金属工贸有限公司
23	德宏州	平原镇仕明工业园区	1566	25	62.62	云南盈恒投资开发有限公司
24	德宏州	平原镇仕明工业园区	1370	25	54.79	云南盈恒投资开发有限公司
25	楚雄州	牟定县江坡镇黄龙山工业园区	1328	11	120	云南溢美金属制品有限公司
26	德宏州	平原镇仕明工业园区	1189	25	47.56	云南盈恒投资开发有限公司
27	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂社区居委会）。	1150	25	46.64	云南太标精工铸造有限公司
28	西双版纳	勐海县打洛镇打洛村委会城子村小组	1128	19	59.12	勐海县城乡建设投资开发有限公司
29	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）光伏一号路以东，南海大道以南	1118	9	125.11	曲靖阳光能源硅材料有限公司
30	红河州	弥勒市新哨镇新发村小以则小组	1080	18	60	弥勒温氏畜牧有限公司
31	德宏州	盈江县平原镇仕明工业园区内	1068	25	42.73	云南盈恒投资开发有限公司
32	玉溪	峨山县双江街道登云社区石花小组	996	19	53.37	云南活达木业制造有限公司
33	昆明	昆明经济技术开发区普照海子片区JK-PH-03-06-02地块	982	68	14.44	中国石化集团西南石油局云南石油天然气销售公司
34	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	895	28	31.96	云南顶力机械制造有限公司
35	德宏州	平原镇仕明工业园区	843	25	33.71	云南盈恒投资开发有限公司
36	昆明	禄劝屏山街道办地多居委会	789	27	29.77	昆明元盛鑫食品生产有限公司
37	德宏州	平原镇仕明工业园区	785	25	31.4	云南盈恒投资开发有限公司
38	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村社区居委会麦子地）。	775	40	19.24	玉溪朝元仓储服务有限公司
39	昆明	禄劝县屏山街道办鲁溪村委会南甸村民小组	728	37	19.42	禄劝昶龙食品有限公司
40	红河州	弥勒市新哨镇新发村小以则小组	720	18	40	弥勒温氏家禽有限公司
41	德宏州	盈江县平原镇仕明工业园区内	698	25	27.9	云南盈恒投资开发有限公司
42	楚雄州	楚雄开发区庄甸社区	697	23	30.3	楚雄彝族自治州中医院
43	德宏州	盈江县平原镇仕明工业园区内	642	25	25.67	云南盈恒投资开发有限公司
44	西双版纳	勐腊县勐远至关累公路2.5公里处走侧（原勐醒一分场八队）	595	30	19.78	雷文坤
45	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处贾井社区居委会，易峨高公路以东）	535	35	15.31	玉溪路通物流有限公司
46	德宏州	盈江县平那路右侧	495	25	19.81	盈江林立油茶有限公司
47	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	482	14	34.4	昆明固正铝模制造有限公司
48	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	424	21	20.01	昆明众康医药科技有限公司
49	普洱	镇沅县恩乐镇民江村委会酸台树村民小组	407	18	23	镇沅县玉沅新型建材有限责任公司
50	昆明	杨林工业园区小街片区乃卜村东侧	404	17	23.73	嵩明合亨工贸有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与陕西、福建在同一梯队，成交面积占全国2.47% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与海南、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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