2021年12月昆明工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月昆明工业用地成交总况分析

2021年12月，昆明成交用地总面积 340,171 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 43,821 平方米（约合66 亩），占总面积的13% ，环比下降 69.36 %；
· 成交金额共计67,372万元，其中工业用地金额3,484万元，占比5.17% ，环比下降 54.17 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	53,840	122.86%	34.65%	4,236	121.57%	42.81%	3	150%	200%
晋宁县	28,304	64.59%	-	1,350	38.73%	-	3	150%	-
五华区	58,338	133.13%	-	2,888	82.9%	-	2	100%	-
嵩明县	49,896	113.86%	-	2,321	66.6%	-	2	100%	-
石林	43,411	99.06%	-	2,280	65.45%	-	1	50%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2021年12月昆明工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且五华区土地成交面积最大，占比133% 。

图2 2021年12月昆明工业用地市场交易分析

三、2021年12月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县、呈贡区成交宗数最多。同时，五华区、晋宁县、石林、呈贡区、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华区、晋宁县、石林、呈贡区、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市热度有所降低。

图3 2021年12月昆明工业用地成交宗数分析

四、2021年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 4,235万元。全市成交总金额较上月下降 54.17%呈现下降状态。

图4 2021年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 52 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月昆明各地区土地成交均价分布

五、2021年12月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石林国有资本投资有限公司竞得，为2,280万元；而云南云龙制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2021年12月面积最大的地块为65.12亩，位于石林县生态工业集中区核心区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石林	石林县生态工业集中区核心区	2280	35	65.12	石林国有资本投资有限公司
2	呈贡区	昆明经济技术开发区信息产业基地片区JK-XX-57-06-03#地块	2153	53	40.62	云南云龙制药股份有限公司
3	嵩明县	嘉鼎博实项目北侧	1618	31	52.21	云南澳度智能家居有限公司
4	五华区	昆明市五华区西翥街道办事处	1518	33	46	昆明德和罐头食品有限责任公司
5	五华区	昆明市五华区西翥街道办事处	1370	33	41.5	昆明德和罐头食品有限责任公司
6	呈贡区	昆明经济技术开发区信息产业基地片区JK-XX-57-06-03#地块	1331	53	25.11	云南保元堂药业有限责任公司
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	1026	34	29.91	云南泓大绿康纸塑制品有限公司
8	呈贡区	昆明高新区东区GX-MJP2-C1-01-03（1）	752	50	15.03	云南鸿盛鹰投资发展有限公司
9	嵩明县	嘉鼎博实项目北侧	702	31	22.64	云南澳度智能家居有限公司
10	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	233	25	9.32	晋宁润燃天然气有限公司
11	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	90	28	3.22	昆明金享商贸有限公司