2018年12月云南工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月云南工业用地成交总况分析

2018年12月，云南成交用地总面积 8,900,783 平方米（约合 13,351亩）
· 工业用地面积为 2,955,589 平方米（约合4,433 亩），占总面积的33% ，环比增长 46.64 %；
· 成交金额共计1,040,810万元，其中工业用地金额78,794万元，占比7.57% ，环比增长 47.87 %；
· 成交土地545宗,其中工业用地81宗，占总宗数的14.86% ，环比增长 102.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	737,971	24.97%	53.54%	27,447	34.83%	38.99%	15	18.52%	25%
文山州	264,997	8.97%	-63.13%	7,610	9.66%	-42.82%	10	12.35%	900%
楚雄州	129,245	4.37%	59.8%	2,482	3.15%	204.95%	10	12.35%	150%
玉溪	370,023	12.52%	5750.17%	12,117	15.38%	3313.24%	8	9.88%	700%
临沧	252,105	8.53%	757.79%	6,841	8.68%	646.76%	8	9.88%	300%
曲靖	222,254	7.52%	3.18%	5,686	7.22%	7.07%	6	7.41%	-33.33%
红河州	136,217	4.61%	-23.32%	3,931	4.99%	-37.06%	5	6.17%	25%
大理州	97,858	3.31%	-40.59%	2,008	2.55%	-32.42%	5	6.17%	400%
普洱	54,433	1.84%	-	1,208	1.53%	-	5	6.17%	-
西双版纳	56,171	1.9%	125.85%	1,125	1.43%	49.54%	4	4.94%	300%
昭通	616,609	20.86%	893.6%	7,899	10.02%	583.82%	2	2.47%	100%
保山	7,709	0.26%	-78.66%	213	0.27%	-78.97%	2	2.47%	-33.33%
德宏州	10,001	0.34%	-	233	0.3%	-	1	1.23%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年12月云南工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年12月云南工业用地市场交易分析

三、2018年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、昭通、普洱、临沧、楚雄州、西双版纳、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、昭通、普洱、临沧、楚雄州、西双版纳、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、丽江、红河州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2018年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 27,446万元。全市成交总金额较上月增长 47.87%呈现上升状态。

图4 2018年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 25 万元/亩，昭通成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南普俊仓储有限公司竞得，为13,039万元；而石林投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达211万元/亩；2018年12月面积最大的地块为914.41亩，位于昭通中心城市昭阳工业园区YQ18-03号工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市太平新城街道	13039	34	383.49	云南普俊仓储有限公司
2	昭通	昭通中心城市昭阳工业园区YQ18-03号工业用地	7681	8	914.41	云南云铝海鑫铝业有限公司
3	玉溪	玉溪市高新区龙泉片区内，江源路以西	4800	29	165.1	玉溪粤辉电子通讯技术有限公司
4	文山州	广南县连城镇工业区内	4332	17	250.92	云南协丰泰鞋业有限公司
5	临沧	沧源佤族自治县勐省镇	3852	17	223.09	云南金江沧源水泥工业有限公司
6	红河州	个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村	3376	23	146.79	云南华鼎再生资源开发有限公司
7	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区	3142	14	232.2	云南先锋化工有限公司
8	玉溪	易门工业园区大椿树片区	3122	19	162.03	易门顺发印刷有限公司
9	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	2832	20	141.62	云南城投中民昆建科技有限公司
10	昆明	石林县南城区	2200	211	10.44	石林投资开发有限公司
11	曲靖	宣威市凤凰山特色工业园区	1697	17	99.8	云南曲靖钢铁集团凤凰钢铁有限公司
12	临沧	耿马县孟定镇班幸村民委员会胶队村民小组	1550	18	85.14	耿马滇源橡胶有限公司
13	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A2-02-01-5地块	1500	50	29.99	昆明丹奇宫廷食品有限公司
14	曲靖	沾益区花山街道遵化铺社区	1435	15	94.29	曲靖市沾益区惠发工贸有限公司
15	大理州	鹤庆县委党校以北、绿化用地以南、规划路以西、国有存量建设用地以东	1425	12	118.6	大理欧亚乳业有限公司
16	玉溪	易门工业园区麦子田片区	1332	19	71.35	云南万利建筑钢品制造有限公司
17	昆明	杨林工业园区装备制造园2号路南侧	1202	15	80.14	云南大品精密机械有限公司
18	曲靖	宣威市羊场镇	1091	16	68.16	云南远东亚鑫水泥有限责任公司
19	曲靖	沾益区沾益工业园区天生桥片区	1013	20	50.94	曲靖市沾益区达兴沥青混凝土制造有限公司
20	玉溪	易门工业园区曾所片区	1003	19	53.34	易门裕隆盛农业科技有限公司
21	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	993	17	58.4	云南云大科技农化有限公司
22	玉溪	易门工业园区大椿树片区	969	19	50.13	云南兴滇钢模板钢结构有限公司
23	昆明	杨林工业园区新材料2号路西侧	840	14	59.92	嵩明太平龙机械厂
24	楚雄州	楚雄开发区庄甸医药园区	818	22	36.85	云南铭鼎药业有限公司
25	普洱	普洱市思茅区思茅镇莲花公路西侧	803	16	49.89	普洱瑞琦同建筑材料有限公司
26	楚雄州	楚雄开发区桃园工业园区	755	23	32.83	楚雄正腾商品混凝土有限公司
27	西双版纳	勐腊县磨憨镇磨龙	684	13	51.27	西双版纳双龙农业开发有限责任公司
28	文山州	广南县御景大宅西南面	558	22	24.93	云南谷多农牧业有限公司
29	文山州	广南县工业园区内	545	22	24.79	云南东昌农林产品开发有限公司
30	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	507	17	29.83	云南云大科技农化有限公司
31	文山州	广南县物流园区火车站后面	463	22	21.03	广南县华兴商贸有限公司
32	临沧	凤庆县洛党镇永和村民委员会彭家村民小组	445	25	17.8	云南大友茶叶有限公司
33	玉溪	易门县六街街道办事处碾挡山	365	14	25.59	易门县宏建明活性氧化钙有限公司
34	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)靖阳路以东，教苑路以南，和兴街以北	363	22	16.29	云南垅田农业科技开发有限公司
35	临沧	凤庆县凤山镇等上村民委员会	344	20	17.21	凤庆凤宁茶叶有限公司
36	文山州	广南县物流园区火车站后面	342	23	15.1	广南县轻轻民族用品经营有限公司
37	文山州	广南县城南高铁站南面	326	23	14.36	广南县鑫恒汇商贸有限公司
38	文山州	广南县物流园区火车站后面	312	23	13.79	云南云之香米业有限公司
39	昆明	嵩阳街道办布能村嵩阿公路北侧	311	22	14.14	昆明高海拔电器检测有限公司
40	玉溪	易门工业园区浦贝片区	292	20	14.96	易门天汇电气有限责任公司
41	文山州	广南县连城镇工业园区内	282	22	12.58	广南县莲城中心市场经营有限公司
42	临沧	临翔区昔本片区复合村以南	277	16	17.82	临沧锦鑫建材有限公司
43	楚雄州	姚安县草海工业园区	255	6	42.04	姚安县工业开发投资有限公司
44	大理州	南涧镇安定工业园区	239	15	15.95	云南启鼎农业有限责任公司
45	红河州	开远市羊街乡政府大街南侧	239	20	11.93	开远市稻香米业有限公司
46	玉溪	易门工业园区麦子田片区	234	19	12.54	易门明成科技有限公司
47	德宏州	HG15号路西侧、HG17号路南侧	233	16	15	瑞丽市户育崩农业开发有限公司
48	昆明	富民县永定街道办事处河东村民委员会	231	11	21.46	云南自清医疗用品服务有限公司
49	文山州	广南县物流园区火车站后面	225	22	10	广南县众兴水果市场经营有限公司
50	文山州	广南县物流园区火车站后面	225	22	10	广南县富蕾纸业有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与福建、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与河南、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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