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2011年01月云南工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月云南工业用地成交总况分析

2011年01月, 云南 成交用地总面积 615,705 平方米(约合 924亩)
· 工业用地面积为 134,821 平方米(约合202 亩) ,占总面积的22% ,环比 下降 84.35 %;
· 成交金额共计161,333万元, 其中工业用地金额4,110万元 ,占比2.55% ,环比 下降 87.36 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
玉溪 56,151 41.65% -83.93% 1,666 40.54% -85.4% 8 66.67% 700%
昆明 77,921 57.8% -84.79% 2,436 59.27% -88.46% 3 25% -78.57%
昭通 750 0.56% - 8 0.19% - 1 8.33% -

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年01月云南工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且昆明土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2011年01月云南工业用地市场交易分析

三、2011年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 玉溪 成交宗数最多 ,这也是玉溪 近12月以来第 3 次成为 云南 成交土地最多地区 。同时, 昭通也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昭通正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昆明、玉溪热度有所降低。

图3 2011年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昆明 成交金额最高,高达 2,436万元 。 全市成交总金额较上月 下降 87.36%呈现波动状态 。

图4 2011年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昆明 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 昭通 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南腾药药业股份有限公司竞得,为1,170万元;而昆明法莱帝家私建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2011年01月面积最大的地块为60亩,位于呈贡马金铺新城高新技术产业基地B-6-23-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昆明 呈贡马金铺新城高新技术产业基地B-6-23-1地块 1170 20 60 云南腾药药业股份有限公司
2 昆明 呈贡马金铺新城高新技术产业基地B-6-23-2地块 640 20 32.82 云南理想药业有限公司
3 昆明 昆明经济技术开发区大冲工业片区Ⅱ-4-1-3号地块 626 26 24.07 昆明法莱帝家私建材有限公司
4 玉溪 研和镇南厂村委会 470 20 23.79 云南台宇数控机床有限公司
5 玉溪 研和镇南厂村委会 295 20 14.92 云南勇博数控机床配件有限公司
6 玉溪 研和镇南厂村委会 287 20 14.51 玉溪市大森木业有限公司
7 玉溪 研和镇南厂村委会 257 20 12.98 玉溪世琪机械制造有限公司
8 玉溪 研和镇南厂村委会 112 20 5.67 云南广和工控设备有限公司
9 玉溪 研和镇南厂村委会 100 20 5.05 玉溪德创机械有限公司
10 玉溪 研和镇南厂村委会 99 20 4.98 云南省恩斯克精密机械有限公司
11 玉溪 研和镇南厂村委会 46 20 2.32 玉溪维升机械设备有限公司
12 昭通 大关县木杆镇木杆村 8 7 1.12 陈林

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知,云南工业用地成交面积位列 全国 第28位, 排名下降, 与陕西、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12,排名下降与天津、江苏在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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