2015年05月云南工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月云南工业用地成交总况分析

2015年05月，云南成交用地总面积 2,805,019 平方米（约合 4,208亩）
· 工业用地面积为 1,164,413 平方米（约合1,747 亩），占总面积的42% ，环比增长 15.53 %；
· 成交金额共计480,552万元，其中工业用地金额24,337万元，占比5.06% ，环比下降 28.45 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地19宗，占总宗数的15.32% ，环比下降 59.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲靖	121,051	10.4%	-54.74%	3,434	14.11%	-59.11%	4	21.05%	持平
大理州	35,080	3.01%	-72.97%	561	2.3%	-78.85%	4	21.05%	-60%
德宏州	430,525	36.97%	-	8,611	35.38%	-	2	10.53%	-
玉溪	186,109	15.98%	-36.27%	916	3.76%	-91.78%	2	10.53%	-71.43%
昆明	178,460	15.33%	49.17%	3,888	15.98%	-21.09%	2	10.53%	-60%
普洱	84,137	7.23%	-	1,779	7.31%	-	2	10.53%	-
文山州	122,606	10.53%	-	5,027	20.66%	-	1	5.26%	-
红河州	3,370	0.29%	-40.56%	98	0.4%	-66.44%	1	5.26%	持平
楚雄州	3,077	0.26%	-92.34%	26	0.11%	-98.04%	1	5.26%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年05月云南工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且德宏州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年05月云南工业用地市场交易分析

三、2015年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州、曲靖成交宗数最多。同时，昆明、普洱、德宏州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普洱、德宏州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、丽江、临沧、楚雄州、红河州、大理州、迪庆州热度有所降低。

图3 2015年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德宏州成交金额最高，高达 8,611万元。全市成交总金额较上月下降 28.45%呈现波动状态。

图4 2015年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 27 万元/亩，玉溪成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽云南瑞丽汽车有限公司竞得，为7,514万元；而巍山县年丰农副产品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年05月面积最大的地块为563.54亩，位于畹江路南侧、二十五米规划路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德宏州	畹江路南侧、二十五米规划路西侧	7514	13	563.54	北汽云南瑞丽汽车有限公司
2	文山州	砚山县干河乡碧云村民委布标村小组（高速公路管理处西侧）	5027	27	183.91	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
3	昆明	嵩明杨林工业园区空港大道西侧	3422	15	235.97	云南建工钢结构有限公司
4	曲靖	师宗县大同工业园区	1966	20	98.3	云南丰泰物流有限公司
5	普洱	普洱市思茅区南屏镇曼歇坝	1642	14	116.55	普洱汇源食品饮料有限公司
6	德宏州	畹江路南侧、四号路东侧	1097	13	82.25	北汽云南瑞丽汽车有限公司
7	曲靖	罗平县腊山街道办事处小羊角村	1037	20	52.35	罗平县绿源食品有限公司
8	玉溪	元江镍产业特色工业园区甘庄工业聚集区	627	2	263.47	元江中电光伏发电有限公司
9	昆明	晋宁县工业园区二街基地	466	15	31.72	云南滇龙塑胶科技有限公司
10	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区安易公路旁	289	18	15.7	云南生成科技有限公司
11	大理州	巍山县大仓镇原大仓年丰农副产品加工厂以南	235	35	6.71	巍山县年丰农副产品有限责任公司
12	曲靖	师宗县大同工业园区（江召公路北侧）	221	18	12.4	云南普瑞生物制药有限公司
13	曲靖	马龙县轻工产业园	210	11	18.52	马龙联合实业发展有限公司
14	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区、青蛙山片区、工业大道北侧。	204	8	26.74	云南临宏线路器材有限责任公司
15	普洱	孟连县娜允镇芒弄村帕当一组	137	14	9.66	孟连县物资有限公司
16	红河州	河口县326国道南屏收费站往新街方向3公里处	97	19	5.05	河口坤泰进出口有限公司
17	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区、品甸海以北、工业大道北侧。	75	6	11.81	祥云禾众兴气体工贸有限公司
18	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区、品甸海以北、工业大道北侧。	47	6	7.35	祥云禾众兴气体工贸有限公司
19	楚雄州	大姚县南山坝工业园区	26	6	4.61	云南凯雷林业投资有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与陕西、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.58% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与湖北、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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