2017年02月云南工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月云南工业用地成交总况分析

2017年02月，云南成交用地总面积 3,248,465 平方米（约合 4,873亩）
· 工业用地面积为 1,256,157 平方米（约合1,884 亩），占总面积的39% ，环比下降 8.32 %；
· 成交金额共计323,100万元，其中工业用地金额33,655万元，占比10.42% ，环比下降 20.07 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地25宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保山	1,116,743	88.9%	-	26,124	77.62%	-	18	72%	-
普洱	10,943	0.87%	-21.48%	276	0.82%	-75.16%	2	8%	100%
昆明	76,949	6.13%	-85.29%	5,772	17.15%	-70.85%	1	4%	-88.89%
德宏州	33,333	2.65%	-86.91%	800	2.38%	-79.6%	1	4%	持平
红河州	13,925	1.11%	-	541	1.61%	-	1	4%	-
玉溪	2,783	0.22%	-97.54%	85	0.25%	-96.83%	1	4%	-80%
曲靖	1,482	0.12%	-99.33%	60	0.18%	-99.23%	1	4%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年02月云南工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且保山土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年02月云南工业用地市场交易分析

三、2017年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保山成交宗数最多，这也是保山近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，保山、红河州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、红河州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、普洱、德宏州、昆明热度有所降低。

图3 2017年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保山成交金额最高，高达 26,124万元。全市成交总金额较上月下降 20.07%呈现下降状态。

图4 2017年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 50 万元/亩，保山成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵县欣龙工业园区开发有限责任公司竞得，为7,675万元；而昆明平滇科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年02月面积最大的地块为497.98亩，位于保山市隆阳区辛街乡大栗树村、盛家村、陶孔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保山	保山市隆阳区辛街乡大栗树村、盛家村、陶孔村	7675	15	497.98	龙陵县欣龙工业园区开发有限责任公司
2	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	5771	50	115.42	昆明平滇科技有限公司
3	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	3143	15	204.08	保山市博盛投资管理开发有限公司
4	保山	保山工贸园区启动区南城大道以南，青西路以东，杨官路以北	2164	15	140.53	保山市博盛投资管理开发有限公司
5	保山	保山工贸园区启动区杨官路与青堡路交叉口西南角	1716	15	111.39	保山市博盛投资管理开发有限公司
6	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	1539	15	99.9	保山市博盛投资管理开发有限公司
7	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	1531	15	99.38	保山市博盛投资管理开发有限公司
8	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	1243	15	80.73	保山市博盛投资管理开发有限公司
9	保山	保山工贸园区启动区杨官路与青堡路交叉口西南角	1212	15	78.68	保山市博盛投资管理开发有限公司
10	保山	保山工贸园区启动区杨官路与青堡路交叉口西南角	1073	15	69.65	保山市博盛投资管理开发有限公司
11	保山	保山工贸园区启动区南城大道与青堡路交叉口西南角	1071	15	69.55	保山市博盛投资管理开发有限公司
12	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	879	15	57.07	保山市博盛投资管理开发有限公司
13	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、青西路以东、堡货路以北、青堡路以西	834	15	54.14	保山市博盛投资管理开发有限公司
14	德宏州	陇川县工业园区弄转路以西	800	16	50	德宏正信实业股份有限公司
15	红河州	河口县北山片区中心干道旁	540	26	20.89	刘晓洪、刘军、刘强、刘刚
16	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	502	15	32.61	保山市博盛投资管理开发有限公司
17	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	441	15	28.65	保山市博盛投资管理开发有限公司
18	保山	保山市水长工业园区水长片区	383	22	17.41	保山市昆祥石棉制品厂
19	保山	保山市水长工业园区水长片区	282	22	12.81	保山市嘉圣建材有限公司
20	保山	保山市水长工业园区水长片区	269	22	12.22	保山市恒远天然气有限公司
21	普洱	普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧	176	15	11.69	罗春明
22	保山	保山市水长工业园区水长片区	167	20	8.33	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
23	普洱	西盟县屠宰场下方空地	100	21	4.72	西盟富民农业科技开发有限公司
24	玉溪	江川区路居镇（托管区范围）	85	20	4.17	中广核玉溪华宁风力发电有限公司
25	曲靖	沾益区菱角乡水冲村委会	60	27	2.22	曲靖市烟草公司沾益分公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与重庆、广西在同一梯队，成交面积占全国1.96% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与重庆、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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