2016年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月昆明工业用地成交总况分析

2016年09月，昆明成交用地总面积 2,233,726 平方米（约合 3,351亩）
· 工业用地面积为 902,066 平方米（约合1,353 亩），占总面积的40% ，环比增长 34.16 %；
· 成交金额共计244,458万元，其中工业用地金额30,626万元，占比12.53% ，环比下降 14.6 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地57宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 1325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻甸	354,520	39.3%	-	8,136	26.56%	-	40	70.18%	-
安宁市	158,439	17.56%	-	6,947	22.68%	-	7	12.28%	-
西山区	216,321	23.98%	-	9,735	31.78%	-	5	8.77%	-
宜良县	52,707	5.84%	-	1,397	4.56%	-	3	5.26%	-
官渡区	100,081	11.09%	-84.74%	3,844	12.55%	-89.15%	1	1.75%	-50%
晋宁县	20,001	2.22%	21.52%	570	1.86%	29.35%	1	1.75%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年09月昆明工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且寻甸土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻甸成交宗数最多，这也是寻甸近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，宜良县、寻甸、西山区、安宁市、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜良县、寻甸、西山区、安宁市、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区热度有所降低。

图3 2016年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西山区成交金额最高，高达 9,734万元。全市成交总金额较上月下降 14.6%呈现波动状态。

图4 2016年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西山区成交均价最高，达到 30 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南中烟再造烟叶有限责任公司竞得，为4,719万元；而云南永通木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年09月面积最大的地块为157.31亩，位于西山区海口街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西山区	西山区海口街道办事处	4719	30	157.31	云南中烟再造烟叶有限责任公司
2	西山区	西山区海口街道办事处	4438	30	147.94	云南中烟再造烟叶有限责任公司
3	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	3843	26	150.12	云南凝慧电子科技有限公司
4	安宁市	安宁市县街街道办事处	2719	32	84.94	云南天宁矿业有限公司
5	安宁市	安宁市草铺街道办事处	1000	25	40	云南鑫科防腐安装有限公司
6	安宁市	安宁市太平新城街道办事处	974	34	28.64	昆明斯坦德电气有限公司
7	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	871	15	56.93	云南思奇工贸有限公司
8	安宁市	安宁市太平新城街道办事处	829	35	23.68	云南永通木业有限公司
9	安宁市	安宁市草铺街道办事处	690	23	30	昆明昆衡衡器制造有限公司
10	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	570	19	30	晋宁活力预制构件制造有限公司
11	宜良县	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	524	17	29.97	云南安佑饲料科技有限公司
12	安宁市	安宁市太平新城街道办事处	487	35	13.91	云南大方米特尔实业有限公司
13	宜良县	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	454	18	25.23	云南云大饲料有限公司
14	西山区	西山区海口街道办事处	430	30	14.34	云南中烟再造烟叶有限责任公司
15	宜良县	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	418	18	23.86	云南佳仕达实业有限公司
16	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	387	15	25.32	昆明市澳松人造板制造有限公司
17	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	367	15	24	寻甸家伟木业有限责任公司
18	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	343	15	22.39	寻甸天正电线电缆有限公司
19	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	307	15	20.07	云南特固钢构有限公司
20	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	275	15	17.98	云南晟琳商贸有限公司
21	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	269	15	17.56	寻甸科谷家具制造有限公司
22	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	253	15	16.53	云南恒澳教学设备制造有限公司
23	安宁市	安宁市禄脿街道办事处	248	15	16.49	安宁金源工贸有限公司
24	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	230	15	15.04	云南潮盛工贸有限公司
25	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	230	15	15	云南诚兴家具有限公司
26	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	223	15	14.58	云南添喜木业有限公司
27	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	218	15	14.23	云南匠人手家家具有限公司
28	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	212	15	13.88	云南闽太商贸有限公司
29	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	212	15	13.85	云南美佳家居有限公司
30	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	212	15	13.84	云南榕胜商贸有限公司
31	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	211	15	13.78	寻甸科谷家具制造有限公司
32	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	200	15	13.04	寻甸柯宇商贸有限公司
33	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	192	15	12.52	云南亚力特工贸有限公司
34	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	179	15	11.67	云南榕胜商贸有限公司
35	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	178	15	11.62	寻甸天皇家居有限公司
36	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	168	15	10.96	云南丛林家具有限公司
37	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	156	15	10.2	寻甸荣禾工贸有限公司
38	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	155	15	10.14	寻甸汇韬家具有限公司
39	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	155	15	10.12	寻甸伯林工贸有限公司
40	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	154	15	10.09	昆明圣格丽家具有限公司
41	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	154	15	10.06	寻甸宏佳家具有限公司
42	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	154	15	10.04	昆明蜀燕居家具有限公司
43	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	153	15	10.02	寻甸吉永工贸有限公司
44	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	153	15	10	寻甸德强工贸有限公司
45	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	153	15	10	寻甸四维峰工贸有限公司
46	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	153	15	10	寻甸华昌货架有限公司
47	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	153	15	10	昆明栋阳装饰工程设计有限公司
48	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	122	15	7.99	云南起航家具制造有限公司
49	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	116	15	7.56	寻甸凯胜工贸有限公司
50	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	109	15	7.11	寻甸豪业家具加工销售有限公司