2016年12月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月昆明工业用地成交总况分析

2016年12月，昆明成交用地总面积 1,343,066 平方米（约合 2,015亩）
· 工业用地面积为 455,508 平方米（约合683 亩），占总面积的34% ，环比下降 29.57 %；
· 成交金额共计186,512万元，其中工业用地金额22,686万元，占比12.16% ，环比下降 11.07 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.83% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	235,649	51.73%	165.23%	15,400	67.88%	99.92%	5	45.45%	25%
西山区	99,878	21.93%	-	3,596	15.85%	-	3	27.27%	-
安宁市	28,616	6.28%	-55.83%	1,156	5.1%	-63.48%	2	18.18%	-33.33%
宜良县	91,366	20.06%	-	2,536	11.18%	-	1	9.09%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年12月昆明工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年12月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年12月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 5 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、宜良县、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、宜良县、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市热度有所降低。

图3 2016年12月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 15,399万元。全市成交总金额较上月下降 11.07%呈现下降状态。

图4 2016年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 44 万元/亩，宜良县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年12月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明宇培仓储有限公司竞得，为8,402万元；而云南群优生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年12月面积最大的地块为168.04亩，位于昆明新城高新技术产业基地A2-02-01-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A2-02-01-1地块	8402	50	168.04	昆明宇培仓储有限公司
2	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	2639	24	109.97	昆明客车制造有限公司
3	宜良县	宜良县工业园区板材片区	2535	19	137.05	北新建材（昆明）有限公司
4	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸街道小哨箐片区	2503	32	78.21	云南众而沃实业有限责任公司
5	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B3-02-01-2地块	1750	50	35	云南群优生物科技有限公司
6	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸街道小哨箐片区	1650	38	43.42	昆明论道机械制造有限公司
7	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸街道小哨箐片区	1094	38	28.8	云南广益食品有限公司
8	安宁市	安宁市草铺街道办事处	813	29	28.03	安宁工业园区投资开发有限公司
9	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	762	24	31.73	昆明客车制造有限公司
10	安宁市	安宁市禄脿街道办事处	343	23	14.9	昆明美臻纸业有限公司
11	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	195	24	8.12	昆明客车制造有限公司