2018年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月昆明工业用地成交总况分析

2018年06月，昆明成交用地总面积 1,775,242 平方米（约合 2,663亩）
· 工业用地面积为 1,028,674 平方米（约合1,543 亩），占总面积的58% ，环比增长 1217.55 %；
· 成交金额共计602,221万元，其中工业用地金额23,954万元，占比3.98% ，环比增长 666.28 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地6宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石林	21,780	2.12%	-	883	3.69%	-	2	33.33%	-
嵩明县	530,575	51.58%	-	11,938	49.84%	-	1	16.67%	-
呈贡区	406,357	39.5%	-	9,143	38.17%	-	1	16.67%	-
晋宁县	54,037	5.25%	-	1,540	6.43%	-	1	16.67%	-
寻甸	15,927	1.55%	54.17%	450	1.88%	93.47%	1	16.67%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年06月昆明工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石林成交宗数最多，这也是石林近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、寻甸、嵩明县、晋宁县、石林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、寻甸、嵩明县、晋宁县、石林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区热度有所降低。

图3 2018年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 11,938万元。全市成交总金额较上月增长 666.28%呈现波动状态。

图4 2018年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石林成交均价最高，达到 27 万元/亩，呈贡区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江铃集团新能源汽车有限公司昆明分公司竞得，为11,938万元；而石林县花庄坡百汇家具店竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年06月面积最大的地块为795.86亩，位于杨林工业园区空港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	杨林工业园区空港大道东侧	11938	15	795.86	江西江铃集团新能源汽车有限公司昆明分公司
2	呈贡区	昆明经济技术开发区清水片区	9143	15	609.53	昆明宝能汽车有限公司
3	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1540	19	81.05	云南腾晋物流股份有限公司
4	石林	石林县南城区	556	27	20.56	石林县花庄坡百汇家具店
5	寻甸	寻甸特色产业园区金所片区	450	19	23.89	西安国琳实业股份有限公司
6	石林	石林县南城区	327	27	12.11	石林县农业生产资料有限公司