2018年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月昆明工业用地成交总况分析

2018年09月，昆明成交用地总面积 976,425 平方米（约合 1,465亩）
· 工业用地面积为 334,594 平方米（约合502 亩），占总面积的34% ，环比下降 57.67 %；
· 成交金额共计414,685万元，其中工业用地金额14,820万元，占比3.57% ，环比下降 51.6 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富民县	148,638	44.42%	-	3,962	26.73%	-	4	40%	-
官渡区	143,149	42.78%	-2.72%	8,729	58.9%	54.46%	4	40%	100%
呈贡区	26,159	7.82%	-70.79%	1,766	11.91%	-75.12%	1	10%	-50%
晋宁县	16,651	4.98%	-87.57%	365	2.46%	-92.15%	1	10%	-75%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年09月昆明工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富民县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富民县、官渡区成交宗数最多。同时，富民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；官渡区、富民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、晋宁县热度有所降低。

图3 2018年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 8,729万元。全市成交总金额较上月下降 51.6%呈现波动状态。

图4 2018年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 45 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南道地药业（集团）有限公司竞得，为4,316万元；而云南建隆达建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年09月面积最大的地块为116.66亩，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4316	37	116.66	云南道地药业（集团）有限公司
2	富民县	富民县大营街道办事处东元村民委员会	2485	29	85.69	昆明咖啡产业有限责任公司
3	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1954	45	43.42	昆明京东云科物流有限公司
4	呈贡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1766	45	39.24	云南建隆达建材有限公司
5	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1293	45	28.73	昆明京东云科物流有限公司
6	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1166	45	25.9	昆明京东云科物流有限公司
7	富民县	富民县永定街道办事处南营村民委员会	568	11	52.79	云南鸿发机械制造有限公司
8	富民县	富民县大营街道办事处东元村民委员会	568	11	52.79	云南鸿发机械制造有限公司
9	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	365	15	24.98	昆明朝阳机械制造有限公司
10	富民县	富民县永定街道办事处南营村委会	341	11	31.69	富民金濠实业有限责任公司