2019年03月保山工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月保山工业用地成交总况分析

2019年03月，保山成交用地总面积 2,511,851 平方米（约合 3,768亩）
· 工业用地面积为 66,667 平方米（约合100 亩），占总面积的3% ，环比下降 58.57 %；
· 成交金额共计302,166万元，其中工业用地金额1,574万元，占比0.52% ，环比下降 45.59 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地1宗，占总宗数的1.75% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	66,667	100%	-	1,575	100%	-	1	100%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2019年03月保山工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在隆阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月保山工业用地市场交易分析

三、2019年03月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区成交宗数最多，这也是隆阳区近12月以来第 5 次成为保山成交土地最多地区。同时，隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月保山工业用地成交宗数分析

四、2019年03月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 1,574万元。全市成交总金额较上月下降 45.59%呈现下降状态。

图4 2019年03月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月保山各地区土地成交均价分布

五、2019年03月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵县神龙氧气厂竞得，为1,574万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为100亩，位于保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北	1574	16	100	龙陵县神龙氧气厂