2019年09月德宏州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月德宏州工业用地成交总况分析

2019年09月，德宏州成交用地总面积 393,634 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 310,221 平方米（约合465 亩），占总面积的79% ，环比增长 185.51 %；
· 成交金额共计10,965万元，其中工业用地金额9,013万元，占比82.2% ，环比增长 256.98 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芒市	108,680	35.03%	-	2,967	32.92%	-	5	62.5%	-
瑞丽市	201,541	64.97%	85.49%	6,047	67.08%	139.47%	3	37.5%	50%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2019年09月德宏州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芒市与瑞丽市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年09月德宏州工业用地市场交易分析

三、2019年09月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芒市成交宗数最多，这也是芒市近12月以来第 1 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，芒市、瑞丽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芒市、瑞丽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 6,046万元。全市成交总金额较上月增长 256.98%呈现上升状态。

图4 2019年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 20 万元/亩，芒市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市瑞源丰投资开发有限公司竞得，为2,094万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为104.69亩，位于12米规划路北侧、25米规划路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	12米规划路北侧、25米规划路西侧	2094	20	104.69	瑞丽市瑞源丰投资开发有限公司
2	瑞丽市	30米规划路北侧、15米规划路东侧	1989	20	99.43	瑞丽市瑞源丰投资开发有限公司
3	瑞丽市	12米规划路北侧、25米规划路东侧	1964	20	98.19	瑞丽市瑞源丰投资开发有限公司
4	芒市	芒市帕底工业园区内	922	18	50.64	芒市商融基础设施建设有限公司
5	芒市	芒市帕底工业园区内	858	18	47.13	芒市商融基础设施建设有限公司
6	芒市	芒市帕底工业园区内	546	18	30	芒市商融基础设施建设有限公司
7	芒市	芒市帕底工业园区内	336	18	18.46	芒市商融基础设施建设有限公司
8	芒市	芒市帕底工业园区内	306	18	16.78	芒市商融基础设施建设有限公司