2016年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月昆明工业用地成交总况分析

2016年08月，昆明成交用地总面积 1,336,530 平方米（约合 2,005亩）
· 工业用地面积为 672,373 平方米（约合1,009 亩），占总面积的50% ，环比下降 9.03 %；
· 成交金额共计393,458万元，其中工业用地金额35,860万元，占比9.11% ，环比增长 6.86 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地4宗，占总宗数的10.26% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	655,916	97.55%	286.88%	35,420	98.77%	353.67%	2	50%	100%
晋宁县	16,459	2.45%	-95.96%	441	1.23%	-96.66%	2	50%	-71.43%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年08月昆明工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在官渡区与晋宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，官渡区、晋宁县成交宗数最多。同时，官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋宁县热度有所降低。

图3 2016年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 35,419万元。全市成交总金额较上月增长 6.86%呈现上升状态。

图4 2016年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 36 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司竞得，为32,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为903.88亩，位于空港经济区大板桥街道办事处长水社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	32540	36	903.88	昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司
2	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	2880	36	79.99	昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司
3	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	244	18	13.94	云南欣如泰金属结构有限公司
4	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	197	18	10.75	云南佳特布业制造有限公司