2018年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月昆明工业用地成交总况分析

2018年08月，昆明成交用地总面积 2,404,079 平方米（约合 3,606亩）
· 工业用地面积为 790,413 平方米（约合1,186 亩），占总面积的33% ，环比增长 34.23 %；
· 成交金额共计769,517万元，其中工业用地金额30,620万元，占比3.98% ，环比增长 27.38 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% ，环比下降 65.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	133,917	16.94%	50.84%	4,649	15.18%	81.78%	4	44.44%	持平
官渡区	147,156	18.62%	-	5,651	18.46%	-	2	22.22%	-
呈贡区	89,558	11.33%	-20.9%	7,097	23.17%	-21.2%	2	22.22%	持平
安宁市	419,784	53.11%	139.82%	13,224	43.19%	62.46%	1	11.11%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年08月昆明工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、官渡区、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、官渡区、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、富民县热度有所降低。

图3 2018年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 13,224万元。全市成交总金额较上月增长 27.38%呈现上升状态。

图4 2018年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 53 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南能投居正新航投资有限公司竞得，为13,224万元；而云南多伦科技信息有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年08月面积最大的地块为629.67亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道	13224	21	629.67	云南能投居正新航投资有限公司
2	呈贡区	昆明经济技术开发区大冲工业片区	3941	53	74.36	云南多伦科技信息有限公司
3	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3627	26	141.68	云南云香生物科技有限公司
4	呈贡区	昆明经济技术开发区大冲工业片区1-19-2号地块	3155	53	59.98	云南崟河隧道科技有限公司
5	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	2178	24	89.64	云南单山食品有限公司
6	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2024	26	79.06	云南云香生物科技有限公司
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	1318	22	59.9	云南三正钢管工贸有限公司
8	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	914	24	38.07	云南三正钢管工贸有限公司
9	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	239	18	13.27	云南隆胜实业有限公司