2016年07月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月昆明工业用地成交总况分析

2016年07月，昆明成交用地总面积 1,552,569 平方米（约合 2,329亩）
· 工业用地面积为 739,110 平方米（约合1,109 亩），占总面积的48% ，环比增长 383.05 %；
· 成交金额共计310,081万元，其中工业用地金额33,557万元，占比10.82% ，环比增长 513.84 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	407,082	55.08%	-	13,208	39.36%	-	7	58.33%	-
呈贡区	162,490	21.98%	309.74%	12,542	37.37%	266.65%	4	33.33%	300%
官渡区	169,539	22.94%	-	7,808	23.27%	-	1	8.33%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年07月昆明工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年07月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年07月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县、呈贡区、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县、呈贡区、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 13,208万元。全市成交总金额较上月增长 513.84%呈现波动状态。

图4 2016年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 51 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年07月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博（昆明）啤酒有限公司竞得，为9,933万元；而中国移动通信集团云南有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年07月面积最大的地块为417.35亩，位于晋宁工业园区宝峰基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	晋宁工业园区宝峰基地	9933	24	417.35	百威英博（昆明）啤酒有限公司
2	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处李其、复兴社区	7807	31	254.31	中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司
3	呈贡区	呈贡区万溪冲	6276	53	118.41	中国移动通信集团云南有限公司
4	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B1-02-01地块	3870	50	77.39	昆明十一物流有限公司
5	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B1-02-01地块	1237	50	24.73	昆明十一物流有限公司
6	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	1228	17	72.22	云南福贵磷化工有限公司
7	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B1-02-01地块	1160	50	23.2	昆明十一物流有限公司
8	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	825	18	45.59	云南滇莅汽车科技有限公司
9	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	453	18	25	云南博曦环保设备有限公司
10	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	279	14	19.96	昆明信德力电气设备有限公司
11	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	263	17	15.49	昆明文丰化肥制造有限公司
12	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	227	15	15.02	云南东升茂泰科技环保有限公司