2019年10月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月楚雄州工业用地成交总况分析

2019年10月，楚雄州成交用地总面积 442,120 平方米（约合 663亩）
· 工业用地面积为 57,882 平方米（约合87 亩），占总面积的13% ，环比下降 90.38 %；
· 成交金额共计60,983万元，其中工业用地金额1,673万元，占比2.74% ，环比下降 78.07 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武定县	17,688	30.56%	-	497	29.68%	-	3	50%	-
楚雄市	34,483	59.57%	-13.79%	1,063	63.52%	-16.99%	2	33.33%	100%
大姚县	5,711	9.87%	-	114	6.79%	-	1	16.67%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2019年10月楚雄州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年10月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2019年10月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武定县成交宗数最多，这也是武定县近12月以来第 1 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，大姚县、武定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大姚县、武定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄市热度有所降低。

图3 2019年10月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,063万元。全市成交总金额较上月下降 78.07%呈现波动状态。

图4 2019年10月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 21 万元/亩，大姚县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚雄长龙木业竞得，为566万元；而楚雄垠兴商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年10月面积最大的地块为27.91亩，位于楚雄市东华镇新柳村委会大坟山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄市东华镇新柳村委会大坟山	566	20	27.91	楚雄长龙木业
2	楚雄市	楚雄市东南新城东侧机电机械加工园区、楚雄腾隆新型建材有限公司用地北侧	497	21	23.82	楚雄垠兴商品混凝土有限公司
3	武定县	武定县狮山镇禄金工业园区	222	19	11.79	云南道地药业（集团）有限公司
4	武定县	武定县狮山镇禄金工业园区	158	19	8.51	云南古润生物科技有限责任公司
5	武定县	武定县狮山镇禄金工业园区	117	19	6.23	云南道地药业（集团）有限公司
6	大姚县	位于赵家店镇大双沟村民小组南永公路旁,东临南永公路、南临空地、西北两侧临山坡	114	13	8.57	刘世海