2011年02月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月大理州工业用地成交总况分析

2011年02月，大理州成交用地总面积 163,873 平方米（约合 246亩）
· 工业用地面积为 70,646 平方米（约合106 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计11,150万元，其中工业用地金额1,301万元，占比11.67%
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巍山县	66,851	94.63%	-	1,051	80.78%	-	7	77.78%	-
大理市	3,796	5.37%	-	250	19.22%	-	2	22.22%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年02月大理州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大理市与巍山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且巍山县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年02月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年02月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巍山县成交宗数最多，这也是巍山县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、巍山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、巍山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巍山县成交金额最高，高达 1,051万元。

图4 2011年02月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 44 万元/亩，巍山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巍山县建宏经贸有限责任公司竞得，为250万元；而大理药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年02月面积最大的地块为25.31亩，位于大仓镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巍山县	庙街镇庙街酒厂以东	250	11	22.1	巍山县建宏经贸有限责任公司
2	巍山县	大仓镇工业园区	228	9	25.31	鹰氏木业
3	巍山县	庙街镇庙街酒厂以东	192	11	17	巍山县建宏经贸有限责任公司
4	大理市	下关镇环城路大理药业有限公司东侧、福星村委会一组北侧	157	50	3.13	大理药业股份有限公司
5	巍山县	庙街镇庙街木材市场以东	104	11	9.16	巍山县建宏经贸有限责任公司
6	巍山县	庙街镇庙街木材市场以东	104	11	9.2	巍山县建宏经贸有限责任公司
7	巍山县	大仓镇甸中工业园区	100	9	11.08	银亿林松脂厂
8	大理市	大理市上关镇营尾路西侧	93	36	2.56	大理市上关花农特产品加工厂
9	巍山县	巍山县大仓镇老关巍公路以东	73	11	6.41	巍山县福禄食品有限责任公司