2011年02月德宏州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月德宏州工业用地成交总况分析

2011年02月，德宏州成交用地总面积 362,184 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 201,593 平方米（约合302 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计23,331万元，其中工业用地金额2,645万元，占比11.34%
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	201,593	100%	-	2,646	100%	-	3	100%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2011年02月德宏州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陇川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月德宏州工业用地市场交易分析

三、2011年02月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇川县成交宗数最多，这也是陇川县近12月以来第 2 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇川县成交金额最高，高达 2,645万元。

图4 2011年02月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德宏后谷咖啡有限公司竞得，为2,040万元；而潞西市伯林名特优水产养殖有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年02月面积最大的地块为240.04亩，位于潞西工业园区帕底片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇川县	潞西工业园区帕底片区	2040	9	240.04	德宏后谷咖啡有限公司
2	陇川县	潞西工业园区帕底片区	475	10	50	云南亚豪木业有限责任公司
3	陇川县	潞西工业园区帕底片区	130	11	12.35	潞西市伯林名特优水产养殖有限公司