2018年10月德宏州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月德宏州工业用地成交总况分析

2018年10月，德宏州成交用地总面积 200,005 平方米（约合 300亩）
· 工业用地面积为 34,893 平方米（约合52 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计11,247万元，其中工业用地金额1,160万元，占比10.31%
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	16,290	46.68%	-	611	52.68%	-	2	50%	-
盈江县	10,282	29.47%	-	386	33.25%	-	1	25%	-
陇川县	8,322	23.85%	-	164	14.07%	-	1	25%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2018年10月德宏州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年10月德宏州工业用地市场交易分析

三、2018年10月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 3 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，盈江县、陇川县、瑞丽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盈江县、陇川县、瑞丽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 611万元。

图4 2018年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 25 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市森田食品有限公司竞得，为411万元；而席灏竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年10月面积最大的地块为16.43亩，位于15米规划路南侧、26米规划路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	15米规划路南侧、26米规划路西侧	411	25	16.43	瑞丽市森田食品有限公司
2	盈江县	盈江县平原镇仕明工业园区内	386	25	15.42	杨毕强
3	瑞丽市	HG15号路西侧、HG17号路南侧	200	25	8	席灏
4	陇川县	陇川县章凤镇工业园区西路东侧	163	13	12.48	陇川县百信胶带有限公司