2019年10月德宏州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月德宏州工业用地成交总况分析

2019年10月，德宏州成交用地总面积 150,599 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 25,285 平方米（约合38 亩），占总面积的17% ，环比下降 91.85 %；
· 成交金额共计13,809万元，其中工业用地金额515万元，占比3.73% ，环比下降 94.29 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁河县	15,333	60.64%	-	416	80.67%	-	1	50%	-
盈江县	9,952	39.36%	-	100	19.33%	-	1	50%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2019年10月德宏州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在盈江县与梁河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梁河县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年10月德宏州工业用地市场交易分析

三、2019年10月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盈江县、梁河县成交宗数最多。同时，盈江县、梁河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盈江县、梁河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梁河县成交金额最高，高达 415万元。全市成交总金额较上月下降 94.29%呈现波动状态。

图4 2019年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁河县成交均价最高，达到 18 万元/亩，盈江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梁河县益坤粮油工业有限责任公司竞得，为415万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为23亩，位于梁河县遮岛镇那们寨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梁河县	梁河县遮岛镇那们寨	415	18	23	梁河县益坤粮油工业有限责任公司
2	盈江县	盈江县卡场镇吾帕村委会	100	7	14.93	盈江县光明硅业矿业有限责任公司