2020年01月德宏州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月德宏州工业用地成交总况分析

2020年01月，德宏州成交用地总面积 416,236 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 26,999 平方米（约合40 亩），占总面积的6% ，环比增长 483.2 %；
· 成交金额共计52,342万元，其中工业用地金额586万元，占比1.12% ，环比增长 478.26 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁河县	27,000	100%	1915.54%	586	100%	1490.36%	2	100%	100%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2020年01月德宏州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梁河县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梁河县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月德宏州工业用地市场交易分析

三、2020年01月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁河县成交宗数最多，这也是梁河县近12月以来第 3 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，梁河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梁河县成交金额最高，高达 586万元。全市成交总金额较上月增长 478.26%呈现上升状态。

图4 2020年01月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁河县成交均价最高，达到 14 万元/亩，梁河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梁河县银河发展投资有限公司竞得，为362万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为25亩，位于梁河县九保乡勐宋林管所内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梁河县	梁河县九保乡勐宋林管所内	362	14	25	梁河县银河发展投资有限公司
2	梁河县	梁河县九保乡勐宋林管所内	224	14	15.5	梁河县银河发展投资有限公司