2020年10月云南工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月云南工业用地成交总况分析

2020年10月，云南成交用地总面积 4,638,623 平方米（约合 6,958亩）
· 工业用地面积为 1,240,287 平方米（约合1,860 亩），占总面积的27% ，环比下降 54.92 %；
· 成交金额共计1,506,006万元，其中工业用地金额40,568万元，占比2.69% ，环比下降 16.78 %；
· 成交土地251宗,其中工业用地37宗，占总宗数的14.74% ，环比下降 37.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	407,250	32.84%	-12.48%	14,768	36.4%	-18.24%	10	27.03%	-50%
普洱	60,228	4.86%	304.12%	1,726	4.25%	361.71%	5	13.51%	150%
保山	206,758	16.67%	84.71%	5,637	13.89%	92.58%	3	8.11%	200%
临沧	132,696	10.7%	-	2,898	7.14%	-	3	8.11%	-
红河州	34,220	2.76%	-52.17%	1,396	3.44%	-38.57%	3	8.11%	-50%
曲靖	28,499	2.3%	-11.13%	918	2.26%	22.76%	3	8.11%	持平
大理州	22,114	1.78%	-98.27%	602	1.48%	-90.79%	3	8.11%	-57.14%
文山州	249,775	20.14%	-36.43%	10,014	24.68%	2.97%	2	5.41%	100%
楚雄州	47,502	3.83%	-76.98%	896	2.21%	-73.83%	2	5.41%	-66.67%
玉溪	33,333	2.69%	-75.51%	1,116	2.75%	-67.39%	1	2.7%	-87.5%
德宏州	12,886	1.04%	201.71%	484	1.19%	303.36%	1	2.7%	持平
西双版纳	5,029	0.41%	-73.45%	120	0.29%	-70.73%	1	2.7%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年10月云南工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年10月云南工业用地市场交易分析

三、2020年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 4 次成为云南成交土地最多地区。同时，保山、普洱、临沧、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、保山、普洱、临沧、文山州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、昭通、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州热度有所降低。

图3 2020年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 14,767万元。全市成交总金额较上月下降 16.78%呈现下降状态。

图4 2020年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 27 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南天保国际物流投资开发有限公司竞得，为9,904万元；而蒋学伟竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2020年10月面积最大的地块为367.35亩，位于天保口岸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山州	天保口岸	9904	27	367.35	云南天保国际物流投资开发有限公司
2	昆明	五华区石盆寺片区	5667	27	213.76	昆明石盆寺科技产业园发展有限公司
3	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区乌龙基地	2243	34	65.96	昆明市晋宁区工业产业开发有限公司
4	保山	腾冲市五合乡联盟社区	2212	27	81.32	腾冲云丛酒业有限公司
5	保山	龙新乡黄草坝社区	2048	11	178.55	龙陵中基新型建材有限公司
6	昆明	石林县鹿阜街道办事处所卜所村	1945	16	120.75	石林新顺风物流有限责任公司
7	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1825	23	79.36	云南腾晋物流股份有限公司
8	临沧	耿马自治县孟定镇临沧边境合作区	1538	14	109.83	临沧孟定清水河口岸服务管理有限有限公司
9	保山	腾冲市五合乡联盟社区	1376	27	50.26	腾冲云丛酒业有限公司
10	普洱	澜沧县勐朗镇唐胜村	1344	25	53.74	普洱运福资产经营管理有限公司
11	玉溪	华宁县宁州街道新庄工业园区	1116	22	50	云南丰圣生物科技有限公司
12	红河州	弥阳工业园区兴科路南侧	870	28	31.23	云南金普乐新材料科技有限公司
13	昆明	石林县生态工业集中区核心区	850	30	28.11	云南磐亿建材有限公司
14	临沧	云县爱华镇德胜村民委员会大园子组	840	14	58.46	云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司
15	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	721	18	40.06	昆明明鑫装饰工程设计有限公司
16	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	538	19	27.86	云南新恒通泰机械制造有限公司
17	临沧	耿马县华侨管理区华侨糖厂西侧	519	17	30.76	云南紫辰集团生物科技有限公司
18	德宏州	12米规划路南侧、30米规划路东侧、环山工业园区内	483	25	19.33	云南省德宏州华友边境贸易有限责任公司
19	楚雄州	双柏县工业园区	448	13	35.73	双柏县国有资本投资管理有限公司
20	楚雄州	双柏县工业园区	448	13	35.53	双柏县国有资本投资管理有限公司
21	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	408	20	20.41	昆明远昆电缆有限责任公司
22	昆明	禄劝县翠华镇大松园村委会出水箐村小组	371	160	2.32	蒋学伟
23	曲靖	沾益工业园区城西片区	360	20	18.02	曲靖市沾益区财宏调味品有限公司
24	大理州	漾濞县平坡镇平坡村邑头村村民小组	335	28	11.87	大理佳伟商品混泥土有限公司
25	曲靖	沾益工业园区白水片区	300	20	15	云南泉凯冶金材料有限公司
26	红河州	弥阳工业园区翔盛路东侧	278	28	10.1	弥勒市电力工程有限责任公司
27	曲靖	工业园区大莫古片区	257	26	9.73	陆良景成商贸有限责任公司
28	红河州	弥勒市星田工业园区1号路与4号路交叉口	247	25	10	云南天食香食品有限公司
29	大理州	祥云财富工业园区工业大道东侧、浑水海南侧。	245	12	20	大理州配售电有限公司
30	昆明	石林县石林街道办事处天生关村	200	16	12.29	云南磐亿建材有限公司
31	普洱	墨江县联珠镇会亮村	127	9	13.83	墨江星耀建材有限公司
32	西双版纳	勐腊县磨憨经济开发区	119	16	7.54	西双版纳奥克建材发展有限公司
33	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	110	15	7.31	西畴县四合天然气有限公司
34	普洱	墨江县双龙工业园区	105	10	10.21	墨江双联珠粮贸加工厂
35	普洱	西盟县澜西路北侧	86	13	6.59	付小琴
36	普洱	墨江县联珠镇勇溪村民委员会	63	11	5.96	墨江他郎茶有限公司
37	大理州	关坪乡关坪村村民委员会龙棚村民小组	22	17	1.3	云龙县农业生产资料有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.04% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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