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2015年03月云南工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月云南工业用地成交总况分析

2015年03月, 云南 成交用地总面积 2,420,852 平方米(约合 3,631亩)
· 工业用地面积为 861,809 平方米(约合1,293 亩) ,占总面积的36% ,环比 增长 63.97 %;
· 成交金额共计340,822万元, 其中工业用地金额21,531万元 ,占比6.32% ,环比 增长 7.57 %;
· 成交土地149宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的18.79% ,环比 增长 12 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
玉溪 134,571 15.61% 7.83% 4,982 23.14% -25.49% 5 17.86% 25%
普洱 74,364 8.63% 178.86% 2,416 11.22% 906.5% 5 17.86% 150%
昆明 315,945 36.66% 757.42% 7,835 36.39% 159.82% 4 14.29% 100%
楚雄州 106,192 12.32% 43.44% 1,287 5.97% -16.19% 4 14.29% -20%
大理州 114,420 13.28% 1646.34% 1,912 8.88% 457.55% 3 10.71% 200%
保山 70,846 8.22% 1304.56% 1,703 7.91% 1013.12% 2 7.14% 100%
德宏州 16,566 1.92% 520.91% 945 4.39% 1079.75% 2 7.14% 100%
昭通 4,356 0.51% - 70 0.32% - 2 7.14% -
文山州 24,551 2.85% - 386 1.79% - 1 3.57% -

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年03月云南工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且昆明土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2015年03月云南工业用地市场交易分析

三、2015年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 玉溪、普洱 成交宗数最多 。同时, 昆明、玉溪、保山、昭通、普洱、楚雄州、大理州、德宏州、文山州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昆明、保山、昭通、普洱、大理州、德宏州、文山州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 玉溪、楚雄州、红河州热度有所降低。

图3 2015年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昆明 成交金额最高,高达 7,835万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7.57%呈现波动状态 。

图4 2015年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 德宏州 成交均价最高,达到 38 万元/亩, 楚雄州 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中央储备粮昆明直属库竞得,为5,255万元;而德宏州国贸家具制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2015年03月面积最大的地块为300.31亩,位于晋宁县工业园区青山基地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昆明 晋宁县工业园区青山基地 5255 18 300.31 中央储备粮昆明直属库
2 玉溪 红塔区研和街道东山社区居委会(焊管厂北) 4017 27 147.68 玉溪保家再生资源有限公司
3 昆明 昆明阳宗海风景名胜区汤池街道 1530 15 101.97 昆明市明良汇江水泥制造有限公司
4 保山 腾冲县北海乡打苴村 1166 25 46.65 腾冲县福德生物资源开发有限公司
5 大理州 洱源县邓川镇德源山双星路西侧、新希望路南延段东侧 1048 10 109.12 云南时骏农业机械装备制造有限公司
6 德宏州 芒市金孔雀大街延长线东侧 848 38 22.32 德宏州国贸家具制造有限责任公司
7 普洱 联珠镇赖蚌村 764 24 31.62 墨江县国里畜牧食品发展有限责任公司
8 昆明 晋宁县工业园区宝峰基地 635 13 48.85 云南滇信生物科技有限公司
9 楚雄州 南华县老高坝工业园区 633 9 71.4 楚雄州恒麟建材有限公司
10 保山 市工贸园区启动片区南城大道以南,杨官路(工贸一路)以北,东河以东 537 9 59.62 保山金盛工业开发有限公司
11 大理州 洱源县邓川镇德源山214国道邓川连接线(邓马路)南侧 470 10 48.99 云南时骏农业机械装备制造有限公司
12 昆明 晋宁工业园区晋城基地 415 18 22.79 云南晶彩包装有限公司
13 普洱 镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河 413 21 19.98 镇沅县昌辉实业有限公司
14 普洱 镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河 413 21 19.98 镇沅县昌辉实业有限公司
15 普洱 镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河 413 21 19.98 镇沅县圣元堂生物科技开发有限责任公司
16 普洱 镇沅县恩乐镇复兴村民委员会回复河 413 21 19.98 镇沅县圣元堂生物科技开发有限责任公司
17 大理州 国道214线复线以东、臻福农产品公司以南 393 29 13.53 剑川县凯林宾仕农业科技有限公司
18 文山州 文山市马塘镇新开田村民委员会第二村民小组 385 10 36.83 云南解化清洁能源开发有限公司
19 楚雄州 永仁县莲池乡生物加工园区 369 6 60.89 云南元宏生物科技开发有限公司
20 玉溪 易门县工业园区大椿树片区大冲路旁 286 18 15.58 云南昱迅金属材料有限公司
21 玉溪 易门县工业园区曾所片区 281 19 15 易门黎瑞经贸有限公司
22 玉溪 易门县工业园区大椿树片区大冲 237 18 12.89 云南红棉涂料有限公司
23 玉溪 元江县甘庄红新小学 161 15 10.7 元江县大有为食品有限公司
24 楚雄州 大姚县南山坝工业园区 150 15 10 大姚能投劭唐电研新能源有限公司
25 楚雄州 南华县老高坝工业园区 134 8 17 云南华香源香料有限公司
26 德宏州 芒市金孔雀大街延长线东侧 96 38 2.53 德宏州国贸家具制造有限责任公司
27 昭通 牛街镇花果村茶林村民小组 46 11 4.38 彝良县巨丰红砖制造有限责任公司
28 昭通 牛街镇花果村茶林村民小组 23 11 2.16 彝良县巨丰红砖制造有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知,云南工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名下降, 与山西、甘肃在同一梯队 ,成交面积占全国1.07% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17,排名下降与湖北、山东在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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