2018年03月云南工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月云南工业用地成交总况分析

2018年03月，云南成交用地总面积 4,198,470 平方米（约合 6,298亩）
· 工业用地面积为 2,163,505 平方米（约合3,245 亩），占总面积的52% ，环比增长 152.93 %；
· 成交金额共计573,143万元，其中工业用地金额50,060万元，占比8.73% ，环比增长 53.52 %；
· 成交土地163宗,其中工业用地43宗，占总宗数的26.38% ，环比增长 115 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保山	318,368	14.72%	362.58%	7,356	14.69%	406.76%	18	41.86%	800%
玉溪	304,061	14.05%	-	6,240	12.46%	-	9	20.93%	-
大理州	737,538	34.09%	3586.95%	8,684	17.35%	2530.72%	5	11.63%	400%
昆明	392,195	18.13%	-19.54%	14,221	28.41%	-41.16%	4	9.3%	-42.86%
红河州	307,288	14.2%	-	10,130	20.23%	-	3	6.98%	-
普洱	25,779	1.19%	86.65%	440	0.88%	107.48%	2	4.65%	持平
西双版纳	44,764	2.07%	-	2,206	4.41%	-	1	2.33%	-
曲靖	33,514	1.55%	-58.33%	786	1.57%	-73.17%	1	2.33%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年03月云南工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年03月云南工业用地市场交易分析

三、2018年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保山成交宗数最多，这也是保山近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，普洱、红河州、西双版纳、大理州、玉溪、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普洱、红河州、西双版纳、大理州、玉溪、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、楚雄州热度有所降低。

图3 2018年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 14,220万元。全市成交总金额较上月增长 53.52%呈现波动状态。

图4 2018年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西双版纳成交均价最高，达到 33 万元/亩，大理州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南华鼎再生资源开发有限公司竞得，为9,493万元；而西双版纳宏展云江混凝土制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年03月面积最大的地块为431.51亩，位于个旧市鸡街镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	个旧市鸡街镇	9493	22	431.51	云南华鼎再生资源开发有限公司
2	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A7-03-01地块	7089	30	236.31	云南通盈药业有限公司
3	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A6-04-01地块	3703	30	123.42	昆明高新华宇生物科技有限公司
4	昆明	杨林工业园区景观大道南侧，华狮路东侧	2682	15	178.79	云南农垦金汇粮油产业有限公司
5	大理州	鹤庆县西邑镇上鹤高速公路以东、水电铝项目用地以西	2644	6	423.76	云南九鼎铝制品有限公司
6	西双版纳	景洪工业园区嘎东片区	2206	33	67.15	西双版纳宏展云江混凝土制品有限公司
7	大理州	鹤庆县西邑镇大丽铁路以西	2129	6	341.15	鹤庆溢鑫铝业有限公司
8	大理州	祥云县祥城镇八里路以西、广大铁路东侧、北鹤路以北。	1969	25	78.97	大理州紫辰物流有限公司
9	保山	保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北	1610	15	104.5	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
10	大理州	鹤庆县西邑镇上鹤高速公路以东、水电铝项目用地以西	1536	6	246.18	云南驰俊客厢车辆制造有限公司
11	玉溪	华宁县宁州街道办事处（玉珠水泥厂西侧）	1480	26	56.69	华宁玉珠水泥有限公司
12	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄社区居委会	1319	13	101.3	华宁县华融投资有限公司
13	保山	保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北	1281	15	83.15	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
14	保山	保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北	1219	15	79.11	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
15	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄社区居委会	1093	10	110.82	华宁县三江工程有限公司
16	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄社区居委会	1031	14	72.91	华宁县华融投资有限公司
17	保山	工贸园区长岭岗片区盛家路南侧、长岭岗路东侧，德盛路北侧	809	15	52.52	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
18	保山	工贸园区昌宁路以西、开元路以北	793	15	51.5	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
19	曲靖	曲靖市麒麟区越州镇潦浒社区	786	16	50.27	曲靖振晖环保建材有限公司
20	昆明	杨林工业园区能源设备园二号路东侧	747	15	49.77	昆明金比得太阳能设备制造有限公司
21	红河州	个旧市鸡街镇	527	22	23.96	云南华鼎再生资源开发有限公司
22	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄社区居委会	523	10	49.94	华宁县华融投资有限公司
23	保山	保山工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧	425	15	27.58	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
24	大理州	祥云县祥城镇八里路以西、广大铁路东侧、北鹤路以北。	405	25	16.24	大理州紫辰物流有限公司
25	普洱	墨江县联珠镇班茅村	386	11	34.86	墨江凤凰山茶业有限公司
26	玉溪	华宁县宁州街道办事处上村社区居委会下村居民小组	336	21	15.94	华宁县白塔山陶器厂
27	保山	保山工贸园区欧家路以南、长岭岗路以西、长盛路以东、盛家路以北	255	15	16.57	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
28	玉溪	华宁县宁州街道办事处、盘溪镇	225	8	26.48	云南华宁火特新能源开发有限公司
29	保山	工贸园区启动区永盛路以南，青阳路以西	200	15	12.99	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
30	保山	工贸园区启动区昌宁路以西、开元路以北	189	15	12.3	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
31	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄社区居委会新庄居民小组	138	13	10.93	华宁金穗食品有限公司
32	保山	工贸园区长岭岗片区长盛路东侧，盛家路南侧、长岭岗路西侧	126	15	8.15	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
33	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	115	15	7.44	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
34	红河州	个旧市大屯镇	109	20	5.46	云南锡业股份有限公司
35	保山	工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧	100	15	6.51	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
36	玉溪	华宁县宁州街道办事处、通红甸乡	95	9	11.08	云南华宁火特新能源开发有限公司
37	保山	保山工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	82	15	5.31	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
38	保山	工贸园区启动区昌宁路以西、开元路以北	74	15	4.8	路华能源科技（保山）有限公司
39	普洱	西盟县勐梭镇班母村小该伞村	53	14	3.81	西盟全驰食品有限公司
40	保山	工贸园区昌宁路以西、开元路以北	31	15	1.98	路华能源科技（保山）有限公司
41	保山	保山工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧	23	15	1.48	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
42	保山	保山工贸园区长岭岗路西侧、长盛路东侧、德盛路北侧	14	15	0.93	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
43	保山	工贸园区启动区青阳路以东，开元路以北	11	15	0.73	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与新疆、四川在同一梯队，成交面积占全国2.07% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与黑龙江、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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