2018年03月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月昆明工业用地成交总况分析

2018年03月，昆明成交用地总面积 991,926 平方米（约合 1,488亩）
· 工业用地面积为 392,194 平方米（约合588 亩），占总面积的40% ，环比下降 19.54 %；
· 成交金额共计381,502万元，其中工业用地金额14,220万元，占比3.73% ，环比下降 41.16 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	239,822	61.15%	-	10,792	75.89%	-	2	50%	-
嵩明县	152,373	38.85%	-	3,429	24.11%	-	2	50%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年03月昆明工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嵩明县与呈贡区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年03月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年03月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县、呈贡区成交宗数最多。同时，嵩明县、呈贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩明县、呈贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 10,792万元。全市成交总金额较上月下降 41.16%呈现下降状态。

图4 2018年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 30 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年03月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南通盈药业有限公司竞得，为7,089万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为236.31亩，位于昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A7-03-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A7-03-01地块	7089	30	236.31	云南通盈药业有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A6-04-01地块	3703	30	123.42	昆明高新华宇生物科技有限公司
3	嵩明县	杨林工业园区景观大道南侧，华狮路东侧	2682	15	178.79	云南农垦金汇粮油产业有限公司
4	嵩明县	杨林工业园区能源设备园二号路东侧	747	15	49.77	昆明金比得太阳能设备制造有限公司