2016年05月云南工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月云南工业用地成交总况分析

2016年05月，云南成交用地总面积 1,976,918 平方米（约合 2,965亩）
· 工业用地面积为 1,397,185 平方米（约合2,096 亩），占总面积的71% ，环比下降 15.89 %；
· 成交金额共计163,807万元，其中工业用地金额41,275万元，占比25.2% ，环比增长 2.45 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地35宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	250,387	17.92%	2091.57%	4,620	11.19%	1873.68%	10	28.57%	900%
昆明	168,465	12.06%	-13.79%	8,484	20.55%	47.13%	7	20%	40%
玉溪	589,197	42.17%	932.52%	17,703	42.89%	1290.15%	6	17.14%	100%
红河州	54,094	3.87%	15.28%	1,616	3.91%	17.95%	4	11.43%	100%
大理州	185,783	13.3%	154.12%	2,936	7.11%	12.56%	3	8.57%	-50%
临沧	55,683	3.99%	-	2,089	5.06%	-	3	8.57%	-
曲靖	89,594	6.41%	-65.66%	3,674	8.9%	-61.68%	1	2.86%	-88.89%
保山	3,984	0.29%	-89.65%	156	0.38%	-88.27%	1	2.86%	-66.67%

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年05月云南工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年05月云南工业用地市场交易分析

三、2016年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、普洱、临沧、红河州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、普洱、临沧、红河州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、保山、文山州热度有所降低。

图3 2016年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 17,703万元。全市成交总金额较上月增长 2.45%呈现上升状态。

图4 2016年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 34 万元/亩，大理州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南太标精工铸造有限公司竞得，为10,540万元；而云南云上云信息化有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年05月面积最大的地块为688.34亩，位于位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂居委会），国道213线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂居委会），国道213线以东	10540	15	688.34	云南太标精工铸造有限公司
2	昆明	呈贡区雨花东南片区东南部	6128	53	115.62	云南云上云信息化有限公司
3	曲靖	工业园区大莫古片区	3673	27	134.39	云南欧罗汉姆肥业科技有限公司
4	玉溪	玉溪市红塔区春和街道办事处刘总旗居委会黑龙潭片区	2928	36	81.6	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
5	大理州	大理市凤仪镇小丰乐村以北	1889	10	188.92	云南顺丰洱海环保科技股份有限公司
6	玉溪	玉溪市红塔区春和街道办事处刘总旗居委会黑龙潭片区	1838	35	52.03	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
7	普洱	镇沅县者东镇者东村委会白马山村民小组	1759	9	190.92	普洱昆钢嘉华水泥建材有限公司
8	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（红塔区春和街道中所居委会）	1480	39	37.62	云南实建果业有限公司
9	临沧	洛党镇和德村	1102	25	44.07	临沧庆丰核桃生物科技有限责任公司
10	大理州	大理市满江片区大丽铁路东侧	820	10	81.95	云南欧亚乳业有限公司
11	昆明	昆明市倘甸产业园区倘甸镇者已片区	606	15	40.42	昆明誉明投资开发有限公司
12	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（二经路与六纬路交叉口东北角）	605	40	15.2	云南望天树饮料有限公司
13	普洱	思茅区思茅镇莲花寺	592	18	32.34	普洱光大纸业有限公司
14	红河州	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	567	21	27.45	建水忠祥生物科技开发有限公司
15	昆明	安宁市禄脿街道办事处	540	18	30	云南勤德包装有限公司
16	普洱	思茅区思澜公路K16公里处左侧	532	15	36	普洱俊祥建材有限公司
17	临沧	洛党镇	518	25	20.74	凤庆县安丰营饲料有限公司
18	普洱	思茅区南屏镇木乃河路东侧	492	18	26.77	张想亮
19	普洱	思茅区南屏镇木乃河路东侧茶王路南侧	482	11	42.88	云南龙生茶业股份有限公司
20	临沧	洛党镇	468	25	18.71	凤庆县润宁养殖实业有限责任公司
21	昆明	安宁市连然街道办事处	442	27	16.35	安宁天宝经贸有限公司
22	红河州	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	406	21	19.64	建水县浩野农林产业有限公司
23	红河州	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	394	21	19.05	红河州未名生物科技有限公司
24	普洱	思茅区南屏镇木乃河路东侧	378	18	20.99	普洱云丰商贸有限公司
25	昆明	晋宁工业园区晋城基地	348	18	19.89	晋宁嘉豪化纤制品有限公司
26	玉溪	玉溪市红塔区大营街街道常里社区居委会	312	35	9.01	玉溪师琪燃气服务有限公司
27	红河州	开远市低碳循环工业区	249	17	15	开远市红圳工贸有限公司
28	昆明	晋宁工业园区二街基地	228	15	15.09	昆明昊森工贸有限公司
29	大理州	剑川县金华镇214复线以东、臻福农产品公司以北	227	29	7.81	剑川剑原农副产品有限公司
30	昆明	昆明市倘甸产业园区倘甸镇者已片区	192	13	15.33	昆明觉味食品科技有限公司
31	普洱	思茅区思茅镇莲花寺	181	19	9.49	普洱瑞琦同建筑材料有限公司
32	保山	腾冲市腾越镇洞山村	155	26	5.98	云南优牧康健生物科技有限公司
33	普洱	思茅区南屏镇木乃河华林家具有限公司东侧	100	19	5.28	云南能投滇南燃气开发有限公司
34	普洱	普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧	63	10	6.45	普洱市思茅区元坤咖啡厂
35	普洱	普洱市思茅区木乃河弘顺酒厂东北侧	41	9	4.46	普洱市思茅区雅普古茶厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与陕西、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.71% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与江苏、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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