2016年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月昆明工业用地成交总况分析

2016年05月，昆明成交用地总面积 293,237 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 168,464 平方米（约合253 亩），占总面积的57% ，环比下降 13.79 %；
· 成交金额共计78,818万元，其中工业用地金额8,484万元，占比10.76% ，环比增长 47.13 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻甸	37,168	22.06%	-	798	9.41%	-	2	28.57%	-
安宁市	30,900	18.34%	-67.49%	982	11.58%	-68.15%	2	28.57%	持平
晋宁县	23,318	13.84%	-76.77%	576	6.79%	-78.54%	2	28.57%	-33.33%
呈贡区	77,081	45.75%	-	6,128	72.23%	-	1	14.29%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年05月昆明工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市、寻甸、晋宁县成交宗数最多。同时，呈贡区、寻甸也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、寻甸正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市、晋宁县热度有所降低。

图3 2016年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 6,128万元。全市成交总金额较上月增长 47.13%呈现上升状态。

图4 2016年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 53 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云上云信息化有限公司竞得，为6,128万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为115.62亩，位于呈贡区雨花东南片区东南部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	呈贡区雨花东南片区东南部	6128	53	115.62	云南云上云信息化有限公司
2	寻甸	昆明市倘甸产业园区倘甸镇者已片区	606	15	40.42	昆明誉明投资开发有限公司
3	安宁市	安宁市禄脿街道办事处	540	18	30	云南勤德包装有限公司
4	安宁市	安宁市连然街道办事处	442	27	16.35	安宁天宝经贸有限公司
5	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	348	18	19.89	晋宁嘉豪化纤制品有限公司
6	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	228	15	15.09	昆明昊森工贸有限公司
7	寻甸	昆明市倘甸产业园区倘甸镇者已片区	192	13	15.33	昆明觉味食品科技有限公司