2017年07月云南工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月云南工业用地成交总况分析

2017年07月，云南成交用地总面积 3,260,104 平方米（约合 4,890亩）
· 工业用地面积为 1,653,133 平方米（约合2,480 亩），占总面积的51% ，环比增长 42.47 %；
· 成交金额共计202,404万元，其中工业用地金额31,658万元，占比15.64% ，环比下降 29.21 %；
· 成交土地129宗,其中工业用地32宗，占总宗数的24.81% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	698,906	42.28%	986.48%	8,997	28.42%	253.01%	7	21.88%	40%
昆明	360,278	21.79%	105.41%	8,851	27.96%	28.64%	4	12.5%	-50%
曲靖	260,898	15.78%	450.31%	4,533	14.32%	308.58%	4	12.5%	100%
楚雄州	45,079	2.73%	-14.67%	1,299	4.1%	-9.33%	3	9.38%	持平
普洱	28,500	1.72%	-59.76%	428	1.35%	-75.91%	3	9.38%	200%
玉溪	21,133	1.28%	-78.78%	620	1.96%	-87.58%	3	9.38%	持平
文山州	80,191	4.85%	-44.05%	2,458	7.76%	-67.17%	2	6.25%	持平
昭通	34,461	2.08%	-63.62%	668	2.11%	-82.37%	2	6.25%	-60%
临沧	65,812	3.98%	-	1,619	5.11%	-	1	3.13%	-
红河州	48,378	2.93%	-49.31%	1,824	5.76%	-48.5%	1	3.13%	-85.71%
德宏州	5,487	0.33%	-	180	0.57%	-	1	3.13%	-
保山	4,011	0.24%	-97.79%	185	0.58%	-95.61%	1	3.13%	-80%

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年07月云南工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年07月云南工业用地市场交易分析

三、2017年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、临沧、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、临沧、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、保山、昭通、普洱、楚雄州、红河州、文山州热度有所降低。

图3 2017年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理州成交金额最高，高达 8,997万元。全市成交总金额较上月下降 29.21%呈现波动状态。

图4 2017年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 31 万元/亩，大理州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风云南汽车有限公司竞得，为7,384万元；而云南兴业特种设备安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年07月面积最大的地块为853.21亩，位于鹤庆县西邑镇大丽路以东七坪、西邑和响水河村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	杨林工业园区空港大道西侧装备制造园一号路南侧	7384	15	492.28	东风云南汽车有限公司
2	大理州	鹤庆县西邑镇大丽路以东七坪、西邑和响水河村委会	5324	6	853.21	鹤庆溢鑫铝业有限公司
3	文山州	麻栗坡县盘龙村委会	2238	20	109.29	云南天润云纯咖啡有限责任公司
4	曲靖	马龙县小寨工业园区	2057	13	154.24	马龙县中辉陶瓷有限责任公司
5	红河州	蒙自市天马路西延蒙自火北站东南侧	1824	25	72.57	红河州红元投资建设开发有限责任公司
6	临沧	县林产业园区	1619	16	98.72	云南福滋农业科技开发有限公司
7	曲靖	师宗县矣腊工业园区	1467	10	146.71	师宗星达星陶瓷有限责任公司
8	大理州	大理市上登工业园区	1306	35	37.3	大理双清螺旋钢管有限公司
9	楚雄州	楚雄开发区桃园工业园区	1206	23	52.45	楚雄滇中有色金属有限责任公司
10	大理州	博南工业园区火车站片区	1116	13	83.46	永平县工业投资有限公司
11	大理州	博南工业园区火车站片区	853	13	63.75	永平县工业投资有限公司
12	曲靖	沾益区播乐乡水田村委会	650	11	60.6	沾益播乐庄园玫瑰生活坊有限公司
13	昆明	安宁市连然街道	614	34	18	安宁市志远盐业化学有限公司
14	昆明	安宁市连然街道	614	34	18	安宁市志远盐业化学有限公司
15	昭通	镇雄县五德镇新寨村沟门口村民组	613	13	46.87	云南皖林木业有限公司
16	玉溪	新平县戛洒镇米尺莫村委会大平掌小组	381	19	20.39	玉溪大红山矿业有限公司
17	曲靖	马龙县鸡头村轻工业园区	358	12	29.79	马龙康德圣生物食品有限公司
18	大理州	大理市满江片区大凤路东南侧	312	50	6.25	云南兴业特种设备安装工程有限公司
19	普洱	景东县文黑工业园区	250	10	25.04	景东灵妙药业有限公司
20	昆明	寻甸塘子片区团结村（易天线与铁路交叉口）	238	20	12.14	云南一品清泉饮品有限公司
21	文山州	麻栗坡县猛硐乡	220	20	11	云南高力茶叶有限公司
22	玉溪	新平县戛洒镇米尺莫村委会大平掌小组	194	19	10.37	玉溪大红山矿业有限公司
23	保山	腾冲市腾越镇玉璧社区芹菜塘村民小组	185	31	6.02	腾冲湘华烟花爆竹有限责任公司
24	德宏州	平原镇杏恍寨旁	180	22	8.23	盈江县爱众燃气有限责任公司
25	普洱	景东县文黑工业园区	101	10	10.13	景东强森农特产品开发有限公司
26	普洱	景东县文黑工业园区	76	10	7.58	景东新裕食品加工有限公司
27	楚雄州	永仁县永定镇麦拉工业循环经济片区西区	68	6	11.31	云南泓瑞冶金科技有限公司
28	昭通	彝良县角奎镇河湾村分销店村民小组	54	11	4.82	彝良耀宇建材有限责任公司
29	大理州	博南工业园区火车站片区	46	13	3.44	永平县工业投资有限公司
30	玉溪	华宁县盘溪客运站西侧	45	48	0.94	陈君莎
31	大理州	巍山县南诏镇鸡碧村委会以西，小后厂进村路以北。	40	42	0.95	陈家发
32	楚雄州	永仁县莲池乡班别村委会庄房村民小组	25	6	3.86	永仁惠光光伏发电有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与贵州、福建在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与四川、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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