2018年05月云南工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月云南工业用地成交总况分析

2018年05月，云南成交用地总面积 3,403,804 平方米（约合 5,106亩）
· 工业用地面积为 1,121,747 平方米（约合1,683 亩），占总面积的33% ，环比增长 22.29 %；
· 成交金额共计623,743万元，其中工业用地金额30,417万元，占比4.88% ，环比增长 16.96 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地31宗，占总宗数的17.03% ，环比增长 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德宏州	264,320	23.56%	-	11,361	37.35%	-	7	22.58%	-
楚雄州	362,995	32.36%	100.59%	6,461	21.24%	58.51%	6	19.35%	持平
保山	140,461	12.52%	280.17%	3,278	10.77%	283.82%	4	12.9%	300%
昆明	78,075	6.96%	-44.94%	3,126	10.28%	-30.61%	4	12.9%	持平
文山州	165,835	14.78%	-	1,225	4.02%	-	3	9.68%	-
玉溪	47,432	4.23%	-	2,643	8.69%	-	2	6.45%	-
红河州	41,790	3.73%	-81.64%	1,417	4.66%	-81.39%	2	6.45%	-33.33%
西双版纳	2,176	0.19%	-	60	0.2%	-	2	6.45%	-
普洱	18,665	1.66%	-62.03%	850	2.79%	28.52%	1	3.23%	-75%

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年05月云南工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且楚雄州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年05月云南工业用地市场交易分析

三、2018年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德宏州成交宗数最多，这也是德宏州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、保山、楚雄州、文山州、西双版纳、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、保山、普洱、楚雄州、文山州、西双版纳、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、红河州、大理州热度有所降低。

图3 2018年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德宏州成交金额最高，高达 11,360万元。全市成交总金额较上月增长 16.96%呈现波动状态。

图4 2018年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 37 万元/亩，文山州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司竞得，为4,463万元；而云南文洁房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达469万元/亩；2018年05月面积最大的地块为386.44亩，位于禄丰县金山镇新河社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德宏州	弄岛4号路东侧、弄岛2号路南侧	4463	46	97.03	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
2	楚雄州	禄丰县金山镇新河社区	4380	11	386.44	禄丰基础设施建设开发投资有限公司
3	德宏州	弄岛5号路东侧、弄岛2号路北侧	3334	25	133.36	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
4	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2585	26	100.96	国药控股云南有限公司
5	玉溪	玉溪市红塔区春和街道办事处云南活发集团刘总旗水泥厂以南	2575	37	70.01	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
6	保山	隆阳区辛街乡大栗树村、陶孔村	1440	15	93.49	龙陵保晶光电科技有限公司
7	楚雄州	楚雄开发区庒甸医药园区	1209	21	57.58	云南神威施普瑞药业有限公司
8	红河州	河口县山腰火车站旁	1070	22	48.62	红河庚泉投资有限公司
9	德宏州	弄岛5号路东侧、弄岛2号路北侧	1014	25	40.56	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
10	德宏州	弄岛5号路西侧、弄岛2号路南侧	971	25	38.83	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
11	普洱	普洱市思茅区思澜路北侧	850	30	28	曾桂辉
12	保山	隆阳区辛街乡大栗树村、陶孔村	821	15	53.28	龙陵国宏科能新材料有限公司
13	德宏州	芒市帕底工业园区内	710	18	39.01	德宏州凤祥纸业有限公司
14	文山州	天星乡笼陶村民委塘下村小组	538	11	50.1	云南南方灰色石材有限公司
15	文山州	天星乡笼陶村民委塘下村小组（工业园区内）	538	11	50.1	云南南方灰色石材有限公司
16	保山	施甸县仁和镇中和村民委员会中和村第二村民小组	508	16	31.96	施甸大有商品混凝土有限公司
17	保山	施甸县仁和镇中和村民委员会中和第二村民小组	508	16	31.96	施甸大有商品混凝土有限公司
18	楚雄州	位于大姚县金碧工业园区黄海屯海子片区，东南侧临政府储备用地、西临南永二级路、北临村庄道路。	500	26	19.48	大姚县粮食储备有限公司
19	德宏州	芒市帕底工业园区内	435	18	23.91	德宏贵岚养殖有限公司
20	德宏州	芒市帕底工业园区内	433	18	23.78	德宏州创新饲料有限公司
21	红河州	屏边县玉屏镇大平田县国土资源局对面	347	25	14.07	红河珍茗食品有限公司
22	昆明	昆明市五华区丰宁街道办事处	309	469	0.66	云南文洁房地产开发有限公司
23	楚雄州	姚安县污水处理厂以北	291	19	15.14	姚安县盛荷食品有限公司
24	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区	191	15	12.7	寻甸牧工商茶叶进出口有限公司
25	文山州	广南县莲城镇工业园区内	149	1	148.55	文山华泓实业有限公司
26	玉溪	通海县兴蒙乡第三居民小组（玉通公路南侧）	67	59	1.14	通海海学蒙古族用品有限公司
27	楚雄州	元谋县黄瓜园镇金雷村委会小雷宰村民小组	67	2	35.82	元谋鸿腾酒业有限公司
28	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区	42	15	2.8	寻甸牧工商茶叶进出口有限公司
29	西双版纳	勐海县勐遮镇曼恩村民委员会曼恩村民小组	30	18	1.63	勐海茶厂（普通合伙）
30	西双版纳	勐海县勐遮镇曼恩村民委员会曼恩村民小组	30	18	1.63	勐海茶厂（普通合伙）
31	楚雄州	永定镇麦拉工业循环经济园区	14	0	30.03	云南聚华隆矿业有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与山西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.1% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与四川、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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