2018年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月昆明工业用地成交总况分析

2018年05月，昆明成交用地总面积 199,848 平方米（约合 300亩）
· 工业用地面积为 78,075 平方米（约合117 亩），占总面积的39% ，环比下降 44.94 %；
· 成交金额共计116,219万元，其中工业用地金额3,126万元，占比2.69% ，环比下降 30.61 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻甸	10,331	13.23%	-74.9%	233	7.44%	-75.71%	2	50%	100%
官渡区	67,305	86.21%	-	2,585	82.68%	-	1	25%	-
五华区	440	0.56%	-	309	9.88%	-	1	25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年05月昆明工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻甸成交宗数最多，这也是寻甸近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，五华区、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华区、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、寻甸热度有所降低。

图3 2018年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 2,585万元。全市成交总金额较上月下降 30.61%呈现下降状态。

图4 2018年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华区成交均价最高，达到 469 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国药控股云南有限公司竞得，为2,585万元；而云南文洁房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达469万元/亩；2018年05月面积最大的地块为100.96亩，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2585	26	100.96	国药控股云南有限公司
2	五华区	昆明市五华区丰宁街道办事处	309	469	0.66	云南文洁房地产开发有限公司
3	寻甸	寻甸县特色产业园区金所片区	191	15	12.7	寻甸牧工商茶叶进出口有限公司
4	寻甸	寻甸县特色产业园区金所片区	42	15	2.8	寻甸牧工商茶叶进出口有限公司