2019年01月云南工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月云南工业用地成交总况分析

2019年01月，云南成交用地总面积 8,295,216 平方米（约合 12,443亩）
· 工业用地面积为 2,858,896 平方米（约合4,288 亩），占总面积的34% ，环比下降 3.27 %；
· 成交金额共计870,694万元，其中工业用地金额58,962万元，占比6.77% ，环比下降 25.17 %；
· 成交土地352宗,其中工业用地66宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	674,938	23.61%	82.4%	5,111	8.67%	-57.82%	14	21.21%	75%
昆明	277,868	9.72%	-62.35%	13,612	23.09%	-50.41%	12	18.18%	-20%
大理州	769,468	26.91%	686.31%	8,125	13.78%	304.62%	11	16.67%	120%
临沧	288,196	10.08%	14.32%	11,090	18.81%	62.13%	9	13.64%	12.5%
楚雄州	106,227	3.72%	-17.81%	2,081	3.53%	-16.18%	8	12.12%	-20%
保山	163,889	5.73%	2025.94%	4,415	7.49%	1972.77%	3	4.55%	50%
文山州	64,444	2.25%	-75.68%	1,549	2.63%	-79.65%	3	4.55%	-70%
普洱	14,587	0.51%	-73.2%	324	0.55%	-73.18%	2	3.03%	-60%
曲靖	460,381	16.1%	107.14%	11,418	19.36%	100.83%	1	1.52%	-83.33%
迪庆州	30,076	1.05%	-	970	1.65%	-	1	1.52%	-
西双版纳	8,381	0.29%	-85.08%	254	0.43%	-77.41%	1	1.52%	-75%
德宏州	442	0.02%	-95.58%	17	0.03%	-92.86%	1	1.52%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年01月云南工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年01月云南工业用地市场交易分析

三、2019年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、临沧、大理州、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、保山、临沧、大理州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、昭通、普洱、楚雄州、文山州、德宏州、西双版纳热度有所降低。

图3 2019年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 13,612万元。全市成交总金额较上月下降 25.17%呈现波动状态。

图4 2019年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 33 万元/亩，玉溪成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省宣威经济技术开发区管理委员会竞得，为11,417万元；而云南金碧制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年01月面积最大的地块为812.69亩，位于鹤庆县西邑镇水井、奇峰村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	宣威市凤凰山特色工业园区	11417	17	690.57	云南省宣威经济技术开发区管理委员会
2	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	7376	50	147.51	云南圆通速递有限公司
3	大理州	鹤庆县西邑镇水井、奇峰村委会	4768	6	812.69	云南其亚金属有限公司
4	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	2855	18	158	腾冲市明光矿业有限责任公司
5	玉溪	易门工业园区麦子田片区	2831	19	150.08	易门兴园基础设施开发有限公司
6	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	2121	26	82.64	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
7	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	2024	27	74.98	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
8	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1666	27	62.47	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
9	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1518	26	59.14	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
10	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	1470	18	81.36	腾冲腾兴投资开发有限公司
11	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1405	26	54.76	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
12	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1138	19	59.92	昆明乙元鼎商贸有限公司
13	昆明	杨林工业园区新材料二号路东侧	1092	13	83.99	云南欧诺斯门业有限公司
14	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1089	50	21.77	云南圆通速递有限公司
15	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1037	26	39.37	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
16	大理州	鹤庆县西邑镇水井、奇峰村委会	986	6	168.09	云南其亚金属有限公司
17	文山州	砚山县维摩彝族乡幕菲勒村民委员会黑鱼洞、幕菲勒村小组	982	16	62.64	砚山海创环境工程有限责任公司
18	迪庆州	香格里拉市建塘镇尼史村委会益松村民小组	970	22	45.11	云南宝济中草药应用技术研究有限公司
19	大理州	巍山县甸中工业园区	865	17	51.33	巍山彝族回族自治县工业园区管理委员会
20	昆明	安宁市草铺街道	777	30	25.88	昆明金方金属制品有限公司
21	临沧	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	767	26	29.89	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
22	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	755	50	15.09	云南圆通速递有限公司
23	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘居民小组	622	12	49.79	华宁县顺丰水务有限公司
24	玉溪	江城镇火祁路东侧，江川翠峰鸿湖有色塑料包装有限公司以北	530	30	17.88	云南鸿湖塑料包装有限公司
25	文山州	丘北县火车站物流园区	521	16	31.62	丘北县粮油购销有限责任公司
26	玉溪	易门工业园区麦子田片区	481	19	25.65	云南七雄新能源气体有限公司
27	大理州	云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	432	13	32.51	云龙县俊王矿业有限责任公司
28	楚雄州	禄丰县金山镇官洼社区乌龟山	414	9	44.36	禄丰县永兴纸业有限公司
29	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	399	25	15.95	昆明金享商贸有限公司
30	楚雄州	禄丰县金山镇新河社区	380	10	38.55	云南禄丰鼎鑫醋业有限公司
31	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘居民小组	353	10	35.22	华宁县顺丰水务有限公司
32	临沧	双江自治县沙河乡	316	19	16.44	双江茗盛茶叶商贸有限公司
33	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚公路南侧、康裕石材西南侧。	298	12	25	大理州大台农台标饲料有限公司
34	楚雄州	位于大姚县城北片区高家坡，东临农村居民用房、南临金碧制药厂用地、西临农用地、北临大姚恒元饮片有限公司用地。	295	53	5.61	云南金碧制药有限公司
35	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区祥宾公路西侧。	278	12	23.31	祥云县恒丰化肥有限公司
36	普洱	宁洱县宁洱镇特色生物产业园	272	14	20	宁洱众鑫生物科技有限公司
37	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	266	19	13.65	昆明宏鑫城不锈钢厨房设备制造有限公司
38	西双版纳	勐海县工业园区	254	20	12.57	勐海中和昌茶业有限公司
39	楚雄州	牟定县工业园区庄三片区	240	11	21.18	牟定鸿鹏商贸有限公司
40	临沧	镇康县南伞工业园区	235	19	12.59	云南汇龙中缅科技创业园有限公司（临沧市汇龙中缅鞋业轻纺文化产业园管理服务有限公司）
41	楚雄州	双柏县工业园区县城片区	230	17	13.87	云南妙嵘生物科技有限责任公司
42	昆明	东川区拖布卡镇播卡村老街小组	227	24	9.53	云南金山矿业有限公司
43	楚雄州	牟定县工业园区戌街片区	224	11	20	牟定县正丰建材有限责任公司
44	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道以北、圣比奥北侧、豺狗箐豹子洞坡。	199	12	16.65	祥云皓禾工贸有限公司
45	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区内	199	19	10.6	云南力亚矿业有限公司
46	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚公路南侧、康裕石材西南侧。	179	12	15	大理州大台农台标饲料有限公司
47	昆明	九龙镇德尚村委会哀的村民小组	174	15	11.78	昆明丰安电力发展有限公司
48	昆明	安宁市太平新城街道	170	48	3.58	云南施瓦茨工程技术有限公司
49	昆明	转龙镇中槽子村委会大马路下村	150	18	8.16	昆明绿泉水业有限公司
50	楚雄州	楚雄市东华镇新柳村委会小波岩村民小组	98	19	5.16	楚雄州蓝盾民用爆炸物品服务有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.9% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与广西、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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