2019年05月云南工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月云南工业用地成交总况分析

2019年05月，云南成交用地总面积 5,491,565 平方米（约合 8,237亩）
· 工业用地面积为 2,590,930 平方米（约合3,886 亩），占总面积的47% ，环比增长 89.28 %；
· 成交金额共计1,192,075万元，其中工业用地金额81,829万元，占比6.86% ，环比增长 137.61 %；
· 成交土地296宗,其中工业用地76宗，占总宗数的25.68% ，环比增长 13.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	396,419	15.3%	198.88%	19,007	23.23%	332.76%	13	17.11%	160%
文山州	280,170	10.81%	0.81%	7,397	9.04%	22.69%	13	17.11%	30%
曲靖	247,733	9.56%	555.53%	8,231	10.06%	868.38%	9	11.84%	350%
普洱	172,528	6.66%	42394.58%	5,331	6.51%	58543.78%	9	11.84%	800%
昆明	715,910	27.63%	34.25%	19,018	23.24%	23.7%	6	7.89%	-82.86%
临沧	518,423	20.01%	5637.94%	15,562	19.02%	6817.19%	6	7.89%	500%
西双版纳	106,847	4.12%	490.56%	3,038	3.71%	812.06%	6	7.89%	500%
大理州	14,977	0.58%	-3.41%	610	0.75%	72.32%	4	5.26%	100%
楚雄州	53,517	2.07%	38.28%	931	1.14%	-21.2%	3	3.95%	持平
昭通	10,161	0.39%	-	178	0.22%	-	3	3.95%	-
德宏州	45,850	1.77%	32.59%	1,780	2.18%	101.91%	2	2.63%	持平
保山	15,900	0.61%	-11.02%	431	0.53%	0.23%	1	1.32%	持平
丽江	12,497	0.48%	-92.67%	319	0.39%	-49.32%	1	1.32%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年05月云南工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年05月云南工业用地市场交易分析

三、2019年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山州、玉溪成交宗数最多。同时，昆明、曲靖、玉溪、昭通、普洱、临沧、楚雄州、文山州、西双版纳、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、普洱、临沧、文山州、西双版纳、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄州、丽江热度有所降低。

图3 2019年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 19,018万元。全市成交总金额较上月增长 137.61%呈现上升状态。

图4 2019年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 32 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南能投新能源产业园区投资开发有限公司竞得，为11,240万元；而云南克雷斯制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2019年05月面积最大的地块为749.3亩，位于昆明经济技术开发区清水片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	11240	15	749.3	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
2	临沧	云县爱华镇德胜村	6181	21	292.94	云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司
3	临沧	云县爱华镇德胜村	5754	22	267.56	云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司
4	玉溪	玉溪市红塔区大营街街道常里社区（常里至大密罗公路以东）	4950	45	110.66	云南玉溪卷烟厂滤嘴棒分厂
5	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP5-A7-02-04地块	4652	25	186.07	昆明闻泰通讯有限公司
6	玉溪	玉溪市红塔区大营街街道常里社区（常里至大密罗公路以东）	4600	44	103.9	云南玉溪水松纸厂
7	文山州	砚山县江那镇子马村民委员会凹塘村小组、新民农场（文砚二级公路、国家级农业示范区旁）	3268	21	156.6	云南五联清真食品有限公司
8	曲靖	工业园区大莫古片区	2739	26	105.33	云南滇锦新型墙材有限公司
9	玉溪	通海县杨广镇镇海物流园区	2626	18	150.03	通海育农科技有限责任公司
10	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河新思澜路东侧	2356	23	104.27	普洱市快递物流协会
11	玉溪	玉溪市红塔区大营街街道常里社区（常里至大密罗公路以东）	2200	43	51.01	玉溪市大营街铝箔纸有限责任公司
12	曲靖	工业园区青山片区	1946	30	64.71	陆良金田农业发展有限公司
13	临沧	双江自治县林产业园区	1611	16	98.21	双江县林业化工厂
14	临沧	林产业园区	1611	16	98.21	双江县林业化工厂
15	文山州	砚山县平远镇车白泥村民委大柒树村小组	1430	16	88.22	文山海螺水泥有限责任公司
16	玉溪	玉溪市红塔区大营街街道办事处师旗社区居委会	1267	100	12.67	云南克雷斯制药股份有限公司
17	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP2-C2-02-04-2	1224	31	39.99	云南蓝孚电子加速器技术应用有限公司
18	西双版纳	勐海县工业园区	1150	20	57.09	勐海康悦茶业有限公司
19	昆明	石林县省国土工业集中区核心区环城北路以北、石锁高速以西	1107	21	52.71	石林巨漳生物科技有限公司
20	玉溪	通海县杨广镇镇海物流园区	1055	18	60.27	通海育农科技有限责任公司
21	西双版纳	勐海县工业园区	1007	20	49.99	勐海家英投资有限责任公司
22	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	934	18	52.03	云南云海码钢有限公司
23	德宏州	畹町生物产业园4号路东侧	890	26	34.39	瑞丽市郁金生物科技有限公司
24	德宏州	畹町生物产业园4号路东侧	890	26	34.39	瑞丽市郁金生物科技有限公司
25	普洱	普洱工业园区莲花片区	860	18	47.22	云南丰厚农业科技有限公司
26	曲靖	工业园区青山片区	767	30	25.5	陆良宏晟泡塑工贸有限公司
27	曲靖	曲靖市马龙区鸡头村街道轻工业园区	699	12	58.53	云南嘉信和纸业有限公司
28	曲靖	曲靖市马龙区鸡头村街道办事处轻工业园区	699	12	58.53	云南嘉信和纸业有限公司
29	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	694	17	40.11	晋宁宏晟泡沫塑料工贸有限公司
30	曲靖	工业园区青山片区	693	30	23.06	陆良海汕包装制品有限公司
31	普洱	景谷县威远镇林产工业园区威远片区	680	28	24.29	景谷恒源混凝土有限公司
32	文山州	丘北县工业园区	679	12	56.6	云南太瑞生物科技有限公司
33	玉溪	玉溪市红塔区研和工业园区(研和街道办事处中村社区居委会)	650	36	17.98	玉溪路通物流有限公司
34	普洱	普洱工业园区莲花片区	571	18	31.15	云南省普洱市乾合食品有限公司
35	楚雄州	元谋县黄瓜园镇牛街村委会牛街村村民小组	450	23	19.69	元谋汉通电气有限公司
36	文山州	砚山县平远镇阿三龙村民委阿三龙二组	433	16	26.61	文山海螺水泥有限责任公司
37	保山	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	431	18	23.85	腾冲宇辉吊装有限公司
38	曲靖	工业园区大莫古片区	418	28	14.99	陆良县祥发养猪设备厂
39	西双版纳	勐海县工业园区	379	20	18.81	勐海班章茶叶有限责任公司
40	玉溪	通海县杨广镇镇海物流园区	361	18	20.6	通海育农科技有限责任公司
41	文山州	砚山县干河乡碧云村民委小竜白村小组（砚山县布标工业园区内）	357	18	20.18	砚山七乡发展投资有限公司
42	丽江	永胜县永北镇工业园区	319	17	18.75	丽江建红绿色食品开发有限公司
43	文山州	砚山县平远镇回龙农场（平远至文山二级公路旁）	315	21	15	云南君福饲料科技有限公司
44	文山州	麻栗坡县天保镇天保口岸	300	18	16.3	麻栗坡文化旅游投资开发有限公司
45	临沧	临翔区忙畔办事处丙简村民委员会党瓦村民小组	291	20	14.81	临沧市永固商品混凝土有限公司
46	普洱	宁洱县民政工业园区	270	13	21.1	云南普洱丰用食品有限公司
47	楚雄州	南华县老高坝工业园区	267	11	25.01	南华盛奥新能源有限公司
48	大理州	剑川县剑阳工业园区内、滇本草药业公司以东	260	31	8.36	云南滇本草药业有限公司
49	文山州	丘北县树皮乡	252	15	17	云南省烟草公司文山州公司丘北县分公司
50	大理州	剑川县金华镇新仁村	218	24	9.17	剑川县合龙木业雕刻装饰建材有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与新疆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.53% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与海南、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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