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2011年03月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月曲靖工业用地成交总况分析

2011年03月, 曲靖 成交用地总面积 860,173 平方米(约合 1,290亩)
· 工业用地面积为 825,451 平方米(约合1,238 亩) ,占总面积的96% ,环比 增长 46.63 %;
· 成交金额共计16,359万元, 其中工业用地金额13,102万元 ,占比80.09% ,环比 增长 27.03 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的77.78% ,环比 增长 180 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沾益县 723,903 87.7% - 10,458 79.82% - 10 71.43% -
会泽县 32,429 3.93% - 802 6.12% - 2 14.29% -
师宗县 58,655 7.11% - 1,438 10.97% - 1 7.14% -
麒麟区 10,464 1.27% - 405 3.09% - 1 7.14% -

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年03月曲靖工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且沾益县土地成交面积最大 ,占比88% 。

图2 2011年03月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年03月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沾益县 成交宗数最多 ,这也是沾益县 近12月以来第 2 次成为 曲靖 成交土地最多地区 。同时, 会泽县、师宗县、沾益县、麒麟区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 会泽县、师宗县、沾益县、麒麟区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年03月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年03月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沾益县 成交金额最高,高达 10,458万元 。 全市成交总金额较上月 增长 27.03%呈现上升状态 。

图4 2011年03月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 麒麟区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 沾益县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年03月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,曲靖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被国投曲靖发电有限公司竞得,为2,779万元;而云南驰宏锌锗股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2011年03月面积最大的地块为356.25亩,位于白水镇白水、小塘、王官营三个村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沾益县 白水镇白水、小塘、王官营三个村委会 2779 8 356.25 国投曲靖发电有限公司
2 沾益县 白水镇白水村委会 2010 12 164.75 曲靖宏捷实业有限公司
3 师宗县 师宗县丹凤镇大同村 1437 16 87.98 云南普瑞制药有限责任公司
4 沾益县 白水镇白水村委会 1071 10 109.29 沾益县云鑫煤焦有限责任公司
5 沾益县 白水镇白水村委会 1021 9 110.94 沾益县云龙有限责任公司
6 沾益县 白水镇白水村委会 877 10 90.09 沾益万佳公司
7 沾益县 白水镇白水村委会 675 9 72.3 曲靖市鸿博煤业有限责任公司
8 沾益县 白水镇新排村委会 675 12 54.99 沾益县前达耐火材料有限责任公司
9 会泽县 会泽县城东片区,通宝路以北,驰宏大道以西 672 17 40 云南(炬锋)电焊机有限公司
10 沾益县 白水镇新排村委会 658 12 52.8 曲靖市中泰新型墙材有限公司沾益分公司
11 沾益县 白水镇王官营村委会 429 9 46 沾益县金冠煤业有限公司
12 麒麟区 开发区环北路以北 405 26 15.7 云南驰宏锌锗股份有限公司
13 沾益县 白水镇白水村委会 264 9 28.44 沾益县明翔煤业有限公司
14 会泽县 会泽县金钟镇第三、六村民小组马蟥箐 130 15 8.64 会泽县鑫源民用爆破器材有限公司

图6 曲靖工业用地成交详情

六、曲靖投资分析

由图可知,曲靖工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与红河州、玉溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.9% 。

图72011年03月云南工业用地成交详情

曲靖工业用地成交均价位列云南第5,排名下降与楚雄州、红河州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月云南工业用地成交详情

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