2017年06月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

2017年06月，玉溪成交用地总面积 100,961 平方米（约合 151亩）
· 工业用地面积为 99,575 平方米（约合149 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计5,570万元，其中工业用地金额4,985万元，占比89.5%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 玉溪工业用地成交总况

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新平县与江川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年06月玉溪工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，江川区成交宗数最多，这也是江川区近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月玉溪工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 4,330万元。

图4 2017年06月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新平县成交均价最高，达到 39 万元/亩，江川区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月玉溪各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年06月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南升华电梯有限公司竞得，为3,000万元；而新平富博工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年06月面积最大的地块为91.93亩，位于江川龙泉工业园区龙泉大道南侧、看守所西侧。