2017年06月云南工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月云南工业用地成交总况分析

2017年06月，云南成交用地总面积 3,332,542 平方米（约合 4,999亩）
· 工业用地面积为 1,160,360 平方米（约合1,741 亩），占总面积的35% ，环比下降 34.81 %；
· 成交金额共计1,166,707万元，其中工业用地金额44,720万元，占比3.83% ，环比增长 14.21 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地46宗，占总宗数的25.27% ，环比增长 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	175,397	15.12%	-81.57%	6,880	15.38%	-68.39%	8	17.39%	-11.11%
红河州	95,443	8.23%	-40.71%	3,542	7.92%	-13.74%	7	15.22%	600%
保山	181,740	15.66%	512.99%	4,216	9.43%	477.44%	5	10.87%	150%
昭通	94,723	8.16%	629.36%	3,785	8.46%	1776.92%	5	10.87%	400%
大理州	64,328	5.54%	-48.98%	2,549	5.7%	-3.45%	5	10.87%	66.67%
玉溪	99,575	8.58%	-	4,986	11.15%	-	3	6.52%	-
楚雄州	52,831	4.55%	-73.97%	1,433	3.2%	-44.76%	3	6.52%	持平
文山州	143,322	12.35%	-	7,487	16.74%	-	2	4.35%	-
西双版纳	87,993	7.58%	-	6,122	13.69%	-	2	4.35%	-
曲靖	47,409	4.09%	147.97%	1,110	2.48%	97.65%	2	4.35%	-33.33%
丽江	35,264	3.04%	-79.22%	519	1.16%	-84.09%	2	4.35%	100%
普洱	70,833	6.1%	-15.4%	1,775	3.97%	-32.2%	1	2.17%	-88.89%
怒江州	11,504	0.99%	-	323	0.72%	-	1	2.17%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年06月云南工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且保山土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2017年06月云南工业用地市场交易分析

三、2017年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 8 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、昭通、文山州、西双版纳、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、昭通、文山州、西双版纳、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、丽江、普洱、楚雄州、红河州、大理州热度有所降低。

图3 2017年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山州成交金额最高，高达 7,487万元。全市成交总金额较上月增长 14.21%呈现上升状态。

图4 2017年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西双版纳成交均价最高，达到 46 万元/亩，丽江成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南江南锰业股份有限公司竞得，为5,879万元；而大理市汇祥塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2017年06月面积最大的地块为170.23亩，位于砚山县江那镇羊街村民委石头大寨村民小组（三星坝工业园区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山州	砚山县江那镇羊街村民委石头大寨村民小组（三星坝工业园区内）	5879	35	170.23	云南江南锰业股份有限公司
2	西双版纳	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村民小组及景龙村委会第四村民小组	5459	46	117.7	勐海茶业有限责任公司
3	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区云水路以北	3699	26	144.49	中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
4	玉溪	江川龙泉工业园区龙泉大道南侧、看守所西侧	3000	33	91.93	云南升华电梯有限公司
5	昭通	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	2350	31	75.79	云南理世实业（集团）有限责任公司
6	大理州	大理市凤仪镇	1960	49	40	大理市汇祥塑业有限公司
7	保山	保山工贸园区启动区	1921	15	124.74	保山市博盛投资管理开发有限公司
8	普洱	澜沧县唐胜物流园区	1774	17	106.25	澜沧拉祜族自治县工业园区开发投资有限责任公司
9	文山州	砚山县江那镇子马村民委员会子马村民小组（砚文二级公路旁）	1608	36	44.75	中澳怡柯唯生物技术研究与发展有限责任公司
10	玉溪	江川龙泉工业园区龙泉大道南侧、看守所西侧	1330	33	40.64	云南升华电梯有限公司
11	红河州	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	1027	25	41.31	云南省弥勒市烟用物资有限责任公司
12	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区云水路以北	1022	26	39.9	昆明空港置业有限公司
13	红河州	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	976	25	39.25	红河恒林化工有限公司
14	昆明	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	927	30	30.89	云南中烟再造烟叶有限责任公司
15	楚雄州	楚雄开发区桃园工业园区	912	23	39.67	云南天腾化工有限公司
16	保山	保山工贸园区长岭岗片区	858	15	55.7	保山市博盛投资管理开发有限公司
17	昭通	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	820	30	27.34	云南中润生物科技开发有限公司
18	曲靖	师宗县工业园区（江召公路右侧）	809	16	51.89	师宗温氏畜牧有限公司
19	昆明	昆明新城高新技术产业基地A2-02-01-2地块	729	30	24.3	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
20	西双版纳	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村民小组及景龙村委会第四村民小组	663	46	14.29	勐海茶业有限责任公司
21	玉溪	新平工业园区桂山片区小横山	655	39	16.8	新平富博工贸有限公司
22	保山	保山工贸园区长岭岗片区	648	15	42.1	保山市博盛投资管理开发有限公司
23	保山	保山工贸园区长岭岗片区	476	15	30.93	保山市博盛投资管理开发有限公司
24	红河州	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	442	25	17.79	红河恒化林化工有限公司
25	楚雄州	禄丰县土官镇海田村民委员会	375	11	34.53	云南安锋气体有限公司
26	红河州	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	325	25	13.07	红河恒化林化工有限公司
27	昭通	彝良县角奎镇寨子村三尖石村民小组	324	11	29.28	彝良宸宇农业科技有限公司
28	怒江州	兰坪县城金龙社区	322	19	17.26	兰坪恒云工贸有限公司
29	保山	市工贸园区启动区	311	16	19.13	保山弘毅钢构有限公司
30	红河州	弥勒市锦屏路以北，弥勒大道以东	307	25	12.17	弥勒市民政福利公司
31	曲靖	师宗县工业园区（江召公路右侧）	300	16	19.23	师宗云新生物科技有限公司
32	红河州	红河县迤萨镇齐心寨村委会斐尼哨村旁	280	24	11.83	红河县佳辉燃气有限公司
33	昆明	东川区铜都街道野牛村委会	266	17	15.6	国投云南风电有限公司
34	丽江	玉龙县九河乡香格里村委会	260	10	26.48	丽江益民燃气有限公司
35	丽江	玉龙县九河乡香格里村委会	259	10	26.41	丽江广宇燃气有限公司
36	大理州	祥云县祥城镇工业园区（烟坡片区）、工业大道东侧。	239	12	20	祥云强标再生资源综合利用有限公司
37	大理州	祥云县米甸镇香么所大箐海煤矿一号井	205	8	24.59	祥云县万祥工矿有限责任公司
38	红河州	弥勒市小石山烟草工业园区	184	24	7.74	弥勒市大自然水厂
39	昭通	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	179	30	5.96	昭通市正光食品有限责任公司
40	昆明	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	176	30	5.87	云南中烟再造烟叶有限责任公司
41	楚雄州	位于县城北片区，东临小团山山坡、西临南永二级公路、南临小团山农用地、北临农田科技农资服务有限公司	145	29	5.05	孙承飞
42	昭通	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	111	30	3.71	鲁甸泰昌商贸有限公司
43	大理州	无量山马鹿田小集镇	100	15	6.49	茶丽刚
44	大理州	祥云县米甸镇香么所大箐海煤矿一号井	45	8	5.41	祥云县万祥工矿有限责任公司
45	昆明	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	35	30	1.16	云南中烟再造烟叶有限责任公司
46	昆明	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	27	30	0.89	云南中烟再造烟叶有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与辽宁、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.38% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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