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2013年12月丽江工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月丽江工业用地成交总况分析

2013年12月, 丽江 成交用地总面积 904,288 平方米(约合 1,356亩)
· 工业用地面积为 10,667 平方米(约合16 亩) ,占总面积的1%
· 成交金额共计78,987万元, 其中工业用地金额279万元 ,占比0.35%
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的10% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
古城区 10,667 100% - 279 100% - 1 100% -

图1 丽江工业用地成交总况

二、2013年12月丽江工业用地成交面积分析

2013年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在古城区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且古城区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2013年12月丽江工业用地市场交易分析

三、2013年12月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 古城区 成交宗数最多 ,这也是古城区 近12月以来第 2 次成为 丽江 成交土地最多地区 。同时, 古城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 古城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年12月丽江工业用地成交宗数分析

四、2013年12月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 古城区 成交金额最高,高达 279万元 。

图4 2013年12月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 古城区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 古城区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月丽江各地区土地成交均价分布

五、2013年12月丽江工业用地成交详情分析

由表可知,2013年12月,丽江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丽江市物资有限公司竞得,为279万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2013年12月月面积最大的地块,为16亩,位于丽江市古城区金山乡新团村委会新团四组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 古城区 丽江市古城区金山乡新团村委会新团四组 279 17 16 丽江市物资有限公司

图6 丽江工业用地成交详情

六、丽江投资分析

由图可知,丽江工业用地成交面积位列 云南 第14位, 与德宏州、文山州在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72013年12月云南工业用地成交详情

丽江工业用地成交均价位列云南第6,与保山、玉溪在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年12月云南工业用地成交详情

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