2013年12月云南工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月云南工业用地成交总况分析

2013年12月，云南成交用地总面积 8,997,236 平方米（约合 13,496亩）
· 工业用地面积为 1,541,225 平方米（约合2,312 亩），占总面积的17% ，环比下降 15.74 %；
· 成交金额共计806,090万元，其中工业用地金额35,996万元，占比4.47% ，环比下降 19.97 %；
· 成交土地448宗,其中工业用地86宗，占总宗数的19.2% ，环比增长 132.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	66,513	4.32%	628.27%	1,344	3.73%	555.11%	17	19.77%	1600%
玉溪	379,539	24.63%	105.71%	9,512	26.42%	20.31%	13	15.12%	62.5%
大理州	344,378	22.34%	25.66%	6,258	17.38%	37.93%	11	12.79%	57.14%
昆明	132,816	8.62%	-85.3%	3,009	8.36%	-85.79%	9	10.47%	80%
楚雄州	111,128	7.21%	3267.52%	2,707	7.52%	2589.32%	8	9.3%	700%
曲靖	117,244	7.61%	40.89%	3,839	10.66%	7.39%	7	8.14%	持平
保山	91,898	5.96%	-	2,489	6.91%	-	5	5.81%	-
红河州	38,751	2.51%	-56.54%	1,440	4%	4.88%	5	5.81%	66.67%
昭通	137,278	8.91%	-	3,112	8.65%	-	3	3.49%	-
西双版纳	37,693	2.45%	-	820	2.28%	-	2	2.33%	-
德宏州	4,177	0.27%	-36.21%	157	0.44%	28.61%	2	2.33%	100%
迪庆州	27,497	1.78%	-	47	0.13%	-	1	1.16%	-
临沧	24,062	1.56%	-90.66%	770	2.14%	-86.42%	1	1.16%	-66.67%
文山州	17,587	1.14%	-2.19%	219	0.61%	-31.48%	1	1.16%	持平
丽江	10,667	0.69%	-	279	0.77%	-	1	1.16%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年12月云南工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年12月云南工业用地市场交易分析

三、2013年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、昭通、丽江、普洱、楚雄州、西双版纳、大理州、保山、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、昭通、丽江、普洱、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州、保山、德宏州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、临沧、文山州热度有所降低。

图3 2013年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 9,512万元。全市成交总金额较上月下降 19.97%呈现下降状态。

图4 2013年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德宏州成交均价最高，达到 25 万元/亩，迪庆州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南穆光工贸有限公司竞得，为5,417万元；而永平县供销社农资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年12月面积最大的地块为416.68亩，位于通海五金产业园区（里山片区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	5417	13	416.68	云南穆光工贸有限公司
2	昭通	水富县向家坝镇迎新社区	2271	13	179.8	云南水富云天化有限公司
3	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	1815	34	53.37	玉溪快大多畜牧科技有限公司
4	大理州	祥云财富工业园区浑水海东边平山地带，工业大道东侧。	1213	11	107.29	祥云县黄金工业有限责任公司
5	曲靖	宣威市虹桥工业园区内、振兴南路以西	1212	20	59.62	宣威市炫辉太阳能设备有限公司、宣威市硕丰自动化设备有限公司
6	红河州	泸西县白水镇鹰嘴石山以北	1040	26	40	泸西县富强物贸有限公司
7	大理州	祥云财富工业园区塘梨箐，工业大道北侧	982	11	86.91	祥云县黄金工业有限责任公司
8	曲靖	罗平县罗雄镇火车站东面	836	28	29.84	云南德殷集团有限公司罗平分公司
9	昆明	晋宁县工业园区二街基地	834	15	57.1	昆明信德华钢结构工程有限公司
10	大理州	大理市海东镇菠萝山	833	8	104.12	大理创意园区开发有限公司
11	临沧	临沧工业园区临翔片区东区	770	21	36.09	临沧中金科创园实业有限公司
12	楚雄州	南华县老高坝工业园区	756	15	50.59	楚雄中信塑木新型材料有限公司
13	保山	腾冲县经济开发区	755	18	41.93	腾冲县中泰轻型建材有限责任公司
14	大理州	大理市上登工业园区	747	30	24.89	无人报名参与竞买，挂牌未成交
15	曲靖	师宗县大同工业园区（江召公路南侧）	725	18	40.73	师宗和顺食品有限公司
16	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	677	19	35	楚雄广利塑料有限公司
17	保山	腾冲县经济开发区	653	18	36.24	腾冲县和顺鑫生态食品开发有限公司
18	大理州	大理市海东镇菠萝山	641	8	80.13	大理创意园区开发有限公司
19	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	580	19	30	楚雄经荣新型建材开发有限公司
20	玉溪	新平县工业园区桂山片区	580	20	28.51	新平县太平建筑装饰工程有限责任公司
21	大理州	永平县博南镇永昌公路西侧	550	45	12.23	永平县供销社农资有限责任公司
22	曲靖	工业园区大莫古片区	537	26	21.02	云南远东中兴混凝土有限公司
23	西双版纳	工业园区	527	15	36.33	勐海陈升茶业有限公司
24	昭通	昭阳工业园区内箐门二纵旁	475	32	14.75	昭通市金鹏矿山机械设备有限公司
25	昆明	晋宁县工业园区晋城基地	468	16	30.01	昆明盛智邦工贸有限公司
26	昆明	晋宁县工业园区二街基地	431	14	30.56	云南正天机械有限公司
27	玉溪	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	405	34	12	玉溪正鑫科技开发有限公司
28	保山	腾冲县经济开发区	388	18	21.54	腾冲英泰立科技有限公司
29	红河州	开远市南路村委会黄莲坡	375	23	16.12	拉法基瑞安（红河）水泥限公司
30	保山	腾冲县中和镇大村	373	43	8.62	腾冲县腾越园角工艺服饰有限责任公司
31	大理州	大理市海东镇菠萝山	370	8	46.29	大理创意园区开发有限公司
32	昭通	昭阳工业园区内箐门二纵旁	366	32	11.37	昭通市大正贸易有限公司
33	玉溪	新平县工业园区桂山片区	365	32	11.51	云南琴淮酒业有限公司
34	普洱	墨江县埔佐村新寨组	335	33	10.26	云南海王生物饲料科技有限公司
35	昆明	西山区海口街道办事处	335	32	10.3	昆明进业电站成套设备有限公司
36	保山	保山市水长乡工业园区	320	11	29.51	施甸县家盆混泥土商贸有限责任公司
37	昆明	晋宁县工业园区二街基地	315	15	21.44	云南钢泰钢结构实业有限责任公司
38	大理州	大理市上登工业园区	311	30	10.37	张明王立珍
39	大理州	洱源县邓川镇	304	20	15.49	云南时骏农业机械装备制造有限公司
40	普洱	同心乡同心村	304	20	14.95	云南省烟草公司普洱市公司
41	西双版纳	勐海县工业园区内	293	15	20.21	勐海县云海混泥土有限公司
42	曲靖	罗平县罗雄镇圭山	282	26	10.83	贺绍平
43	丽江	丽江市古城区金山乡新团村委会新团四组	279	17	16	丽江市物资有限公司
44	楚雄州	楚雄烟厂新区东侧、东环线西侧	238	22	10.8	楚雄市建设工程质量检测中心
45	昆明	晋宁县工业园区宝峰基地	223	13	17.17	云南金德信食品有限公司
46	玉溪	华宁县盘溪镇九甸村委会中村四组	218	40	5.39	王丕春
47	文山州	文山市马塘镇马塘村委会路梯村	218	8	26.38	文山州万达冶炼有限公司
48	玉溪	华宁县盘溪镇东升村委会二组、三组	210	42	4.99	马维洪、马自恒
49	玉溪	新平县戛洒镇大田村委会大平掌小组	192	9	21.02	昆明钢铁控股有限公司
50	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	171	19	8.84	云南优豪太阳能科技有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与北京、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.73% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与江苏、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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