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2014年03月文山州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

2014年03月，文山州成交用地总面积 42,962 平方米（约合 64亩）
· 工业用地面积为 20,970 平方米（约合31 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计1,731万元，其中工业用地金额390万元，占比22.53%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

图1 文山州工业用地成交总况

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且广南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年03月文山州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，广南县成交宗数最多，这也是广南县近12月以来第 3 次成为文山州成交土地最多地区。同时，广南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月文山州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广南县成交金额最高，高达 390万元。

图4 2014年03月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，广南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月文山州各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年03月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广南县八宝金龙铁合金厂竞得，为390万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为31.45亩，位于广南县八宝镇八宝村委会腊芳村小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广南县	广南县八宝镇八宝村委会腊芳村小组	390	12	31.45	广南县八宝金龙铁合金厂

图6 文山州工业用地成交详情

由图可知，文山州工业用地成交面积位列云南第2位，与普洱、临沧在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72014年03月云南工业用地成交详情

文山州工业用地成交均价位列云南第6，与玉溪、普洱在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年03月云南工业用地成交详情

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