2014年09月文山州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月文山州工业用地成交总况分析

2014年09月，文山州成交用地总面积 257,714 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 218,003 平方米（约合327 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计11,288万元，其中工业用地金额6,688万元，占比59.25%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
砚山县	176,621	81.02%	-	5,924	88.57%	-	3	60%	-
文山市	25,373	11.64%	-	462	6.9%	-	1	20%	-
西畴县	16,009	7.34%	-	303	4.52%	-	1	20%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2014年09月文山州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年09月文山州工业用地市场交易分析

三、2014年09月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，砚山县成交宗数最多，这也是砚山县近12月以来第 2 次成为文山州成交土地最多地区。同时，文山市、砚山县、西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文山市、砚山县、西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月文山州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，砚山县成交金额最高，高达 5,924万元。

图4 2014年09月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 22 万元/亩，文山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月文山州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被砚山七乡工业园区投资开发有限责任公司竞得，为4,349万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为197.1亩，位于砚山县布标承接产业转移加工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县布标承接产业转移加工区	4349	22	197.1	砚山七乡工业园区投资开发有限责任公司
2	砚山县	砚山县布标承接产业转移加工区	1224	23	52.78	砚山七乡工业园区投资开发有限责任公司
3	文山市	文山市追栗街镇大兴寨	462	12	38.06	文山劲达民用爆破器材专营有限公司
4	砚山县	砚山县布标承接产业转移加工区	350	23	15.06	砚山七乡工业园区投资开发有限责任公司
5	西畴县	西畴县西洒镇骆家塘村委会角魁村小组	302	13	24.01	西畴鑫潮石业开发管理有限公司