2015年12月文山州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月文山州工业用地成交总况分析

2015年12月，文山州成交用地总面积 875,143 平方米（约合 1,313亩）
· 工业用地面积为 254,688 平方米（约合382 亩），占总面积的29% ，环比增长 295.33 %；
· 成交金额共计51,257万元，其中工业用地金额12,703万元，占比24.78% ，环比增长 524.63 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
砚山县	212,369	83.38%	-	11,053	87.01%	-	9	75%	-
广南县	42,319	16.62%	-34.31%	1,651	12.99%	-18.85%	3	25%	-40%

图1 文山州工业用地成交总况

二、2015年12月文山州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广南县与砚山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年12月文山州工业用地市场交易分析

三、2015年12月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，砚山县成交宗数最多，这也是砚山县近12月以来第 4 次成为文山州成交土地最多地区。同时，砚山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；砚山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广南县热度有所降低。

图3 2015年12月文山州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，砚山县成交金额最高，高达 11,053万元。全市成交总金额较上月增长 524.63%呈现上升状态。

图4 2015年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 35 万元/亩，广南县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月文山州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被砚山七乡工业园区投资开发有限公司竞得，为2,895万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为91.02亩，位于砚山县江那镇羊街村民委石头大寨村小组（三星坝工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县江那镇羊街村民委石头大寨村小组（三星坝工业园区）	2895	32	91.02	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
2	砚山县	砚山县干河乡碧云村委会小竜白村民小组（高速公路管理处背后）	2154	37	57.8	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
3	砚山县	砚山县江那镇羊街村民委员会石头大寨村小组（三星工业园区）	1872	37	50.04	云南文山宏灿冶金炉料有限公司
4	砚山县	砚山县江那镇羊街村民委石头小寨村小组（三星坝工业园区）	1639	37	44.12	砚山县中山塑料包装有限公司
5	砚山县	砚山县干河乡碧云村委会小竜白村小组（永忠村与加油站间）	1024	37	27.38	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
6	广南县	莲城镇文笔路北面	724	26	27.84	云南木利锑业有限公司
7	砚山县	砚山县江那镇铳卡村委会白龙山村小组（同和辣椒厂旁）	598	38	15.72	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
8	广南县	莲城镇文笔路北面	551	26	21.21	云南木利锑业有限公司
9	砚山县	砚山县阿猛镇石板房村委会树乃村小组	476	24	20.02	文山云建矿产品贸易有限公司
10	广南县	莲城镇文笔路北面	375	26	14.43	云南木利锑业有限公司
11	砚山县	砚山县盘龙乡盘龙村委会土锅寨村民小组（砚文二级路与砚西公路叉路口）	294	36	8.11	卢华
12	砚山县	砚山县干河乡碧云村委会小竜白村（高速公路管理处背后）	101	23	4.34	砚山七乡工业园区投资开发有限公司