2016年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月昆明工业用地成交总况分析

2016年04月，昆明成交用地总面积 464,018 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 195,410 平方米（约合293 亩），占总面积的42% ，环比增长 166.31 %；
· 成交金额共计135,067万元，其中工业用地金额5,766万元，占比4.27% ，环比增长 153.87 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	100,364	51.36%	88.12%	2,684	46.53%	76.48%	3	60%	200%
安宁市	95,047	48.64%	-	3,083	53.47%	-	2	40%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年04月昆明工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安宁市与晋宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 3,083万元。全市成交总金额较上月增长 153.87%呈现波动状态。

图4 2016年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 22 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明通全球管业有限公司竞得，为2,077万元；而云南明工机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年04月面积最大的地块为120.07亩，位于晋宁工业园区晋城基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	2077	17	120.07	昆明通全球管业有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道办事处	2066	21	98.37	安宁钢力金属制品有限公司
3	安宁市	安宁市草铺街道办事处	1017	23	44.2	安宁市麒麟化工原料有限公司
4	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	408	25	16.3	云南明工机电有限公司
5	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	199	14	14.18	云南锦达磷化工有限公司