2016年04月云南工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月云南工业用地成交总况分析

2016年04月，云南成交用地总面积 2,800,669 平方米（约合 4,201亩）
· 工业用地面积为 1,661,208 平方米（约合2,492 亩），占总面积的59% ，环比增长 546.35 %；
· 成交金额共计237,983万元，其中工业用地金额40,288万元，占比16.93% ，环比增长 632.91 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地49宗，占总宗数的28.99% ，环比增长 226.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山州	818,026	49.24%	-	14,081	34.95%	-	12	24.49%	-
曲靖	260,871	15.7%	-	9,585	23.79%	-	9	18.37%	-
大理州	73,108	4.4%	-21.91%	2,609	6.47%	150.5%	6	12.24%	100%
昆明	195,410	11.76%	166.31%	5,767	14.31%	153.87%	5	10.2%	150%
德宏州	81,879	4.93%	2549.81%	2,206	5.47%	2546.21%	4	8.16%	300%
楚雄州	68,922	4.15%	117.06%	1,645	4.08%	86.3%	3	6.12%	200%
玉溪	57,064	3.44%	1050.02%	1,274	3.16%	447.37%	3	6.12%	50%
保山	38,504	2.32%	-	1,325	3.29%	-	3	6.12%	-
红河州	46,924	2.82%	4347.88%	1,370	3.4%	4229.8%	2	4.08%	持平
普洱	11,425	0.69%	-	235	0.58%	-	1	2.04%	-
怒江州	9,076	0.55%	1715.2%	198	0.49%	1700.82%	1	2.04%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年04月云南工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且文山州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年04月云南工业用地市场交易分析

三、2016年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山州成交宗数最多，这也是文山州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、保山、普洱、楚雄州、红河州、文山州、德宏州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、保山、普洱、楚雄州、红河州、文山州、大理州、德宏州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山州成交金额最高，高达 14,080万元。全市成交总金额较上月增长 632.91%呈现波动状态。

图4 2016年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 24 万元/亩，文山州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南垅田农业科技开发有限公司竞得，为2,401万元；而弥渡梓昊商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年04月面积最大的地块为231.46亩，位于文山市三七园区登高片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路东侧、和兴街北侧。	2401	22	107.06	云南垅田农业科技开发有限公司
2	文山州	文山市三七园区登高片区	2191	9	231.46	云南天力士三七种植有限公司文山三七数字本草检验中心有限公司
3	昆明	晋宁工业园区晋城基地	2077	17	120.07	昆明通全球管业有限公司
4	昆明	安宁市草铺街道办事处	2066	21	98.37	安宁钢力金属制品有限公司
5	文山州	文山市东山乡岔路坝	2018	22	91.47	文山壮家三七商贸有限公司
6	文山州	文山市东山乡岔路坝	1860	18	101.47	文山万通商贸有限公司
7	文山州	文山市三七园区登高片区	1856	9	197.46	云南白药集团文山七花有限责任公司
8	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路东侧、和兴街北侧。	1659	22	74.01	云南垅田农业科技开发有限公司
9	文山州	文山市三七园区登高片区	1372	10	142.96	云南白药集团文山七花有限责任公司
10	曲靖	工业园区青山片区	1156	30	38.8	陆良绿丰果菜产销有限公司
11	德宏州	芒市帕底工业园区内	1113	18	61.17	芒市工业园区投资管理有限公司
12	曲靖	工业园区青山片区	1112	30	37.3	云南博田农业开发有限公司
13	文山州	文山市三七园区登高片区	1046	10	107.47	云南郑保制约有限公司文山城市建设投资（集团）有限公司
14	文山州	文山市三七园区登高片区	1023	10	106.58	云南金三奇药业有限公司
15	昆明	安宁市草铺街道办事处	1017	23	44.2	安宁市麒麟化工原料有限公司
16	曲靖	工业园区青山片区	1011	30	33.94	陆良绿之源经贸有限公司
17	大理州	弥渡县果河路以西，14米规划道路以北	945	47	20.11	弥渡梓昊商贸有限公司
18	玉溪	峨山县小街街道永昌社区八街窝村民小组	943	28	33.3	云南云曲坊生物科技有限公司
19	楚雄州	开发区桃园工业园	890	19	47.49	楚雄现代食品工贸有限责任公司
20	保山	保山水长工业园区	879	22	39.93	保山市昊宇建材有限公司
21	曲靖	工业园区青山片区	831	30	27.88	陆良金泰市场管理有限公司
22	红河州	开远市乐白道村委会草甸沟村	761	18	42.29	云南安化有限责任公司开远分公司
23	文山州	文山市马塘镇马塘村委会	725	10	73.46	文山中泰锰业有限公司
24	德宏州	芒市帕底工业园区内	712	18	39.11	芒市工业园区投资管理有限公司
25	曲靖	工业园区青山片区	694	30	23.29	云南富合农业科技发展有限公司
26	文山州	文山市三七园区登高片区	681	10	69.98	云南七丹药业股份有限公司
27	文山州	文山市卧龙街道办事处塘子寨	639	18	34.75	文山万通商贸有限公司
28	红河州	屏边县玉屏镇平田村委会拉扎村蒙屏二级公路旁	609	22	28.09	屏边县瀛洲水泥有限公司
29	楚雄州	武定县狮山镇矣波村委会大石头房村	549	18	30.17	云南塑培绿色食品有限公司
30	大理州	弥渡县弥城镇老土罐绿色食品有限公司北侧，14弥规划道路以南，弥渡县MCZ2015-09号宗地以西	522	37	14.06	弥渡晓亚玫瑰种植有限公司
31	曲靖	罗平县黄磷厂旁	415	19	22.03	罗平县鑫鑫仓储物流有限公司
32	昆明	晋宁工业园区晋城基地	408	25	16.3	云南明工机电有限公司
33	文山州	文山市三七园区登高片区	381	10	40.01	文山三七加工中心有限责任公司
34	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道以南、三号路东侧。	361	11	33.92	祥云工业投资有限责任公司
35	大理州	弥渡县寅街镇高营村委会观音山湾子村	322	15	21.49	弥渡锦兴经贸有限公司
36	曲靖	马龙县轻工产业园	306	11	26.99	曲靖钱途动物食品有限公司
37	玉溪	元江县曼来镇和咪哩乡	293	6	46.06	中广核玉溪元江风力发电有限公司
38	文山州	文山市三七园区登高片区	286	10	29.96	文山天赢农业生物科技有限公司
39	德宏州	芒市帕底工业园区内	282	18	15.47	芒市工业园区投资管理有限公司
40	普洱	澜西公路东侧（工业园区勐梭片区16号地块)	234	14	17.14	西盟阿佤香食品有限公司
41	大理州	金牛镇工业园区	233	46	5.05	宾川县恒泰燃气有限公司
42	大理州	弥渡县寅街镇高营村委会观音山湾子村	226	15	15.03	弥渡滇楚燃气有限公司
43	保山	昌宁县D7路北侧、DF路东侧	224	25	8.97	昌宁雪兰茶有限责任公司
44	保山	昌宁县D7路北侧、达丙路西侧	221	25	8.86	昌宁雪兰茶有限责任公司
45	楚雄州	南华县老高坝工业园区	206	8	25.72	云南一鑫玻璃制品有限公司
46	昆明	晋宁工业园区二街基地	199	14	14.18	云南锦达磷化工有限公司
47	怒江州	泸水县老窝乡	197	14	13.61	怒江嘉泓水电投资开发有限公司
48	德宏州	HG4号路北侧、户育乡户育村委会广帕村民小组	99	14	7.07	瑞丽市丰惠橡胶种植专业合作社
49	玉溪	华宁县青龙镇大村村民委员会者白村小组（尾侧）	37	6	6.24	华宁吉松工贸有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与吉林、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.07% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与黑龙江、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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