2016年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月昆明工业用地成交总况分析

2016年10月，昆明成交用地总面积 1,437,466 平方米（约合 2,156亩）
· 工业用地面积为 498,362 平方米（约合748 亩），占总面积的35% ，环比下降 44.75 %；
· 成交金额共计320,815万元，其中工业用地金额33,757万元，占比10.52% ，环比增长 10.22 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗，占总宗数的36.11% ，环比下降 77.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	177,711	35.66%	-	4,005	11.86%	-	7	53.85%	-
官渡区	185,477	37.22%	85.33%	19,614	58.1%	410.37%	4	30.77%	300%
呈贡区	135,175	27.12%	-	10,139	30.03%	-	2	15.38%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2016年10月昆明工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2016年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、官渡区、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、官渡区、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋宁县热度有所降低。

图3 2016年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2016年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 19,614万元。全市成交总金额较上月增长 10.22%呈现波动状态。

图4 2016年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 70 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2016年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明金马粮食物流有限公司竞得，为7,396万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；2016年10月面积最大的地块为113.32亩，位于昆明市呈贡区雨花街道办事处中部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	7396	70	104.91	昆明金马粮食物流有限公司
2	呈贡区	昆明市呈贡区雨花街道办事处中部	5666	50	113.32	云南白药集团股份有限公司
3	官渡区	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	4831	70	68.53	昆明金马粮食物流有限公司
4	官渡区	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	4671	71	66.26	昆明金马粮食物流有限公司
5	呈贡区	马金铺新城C2-03-2地块	4473	50	89.45	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
6	官渡区	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	2715	71	38.51	昆明金马粮食物流有限公司
7	嵩明县	杨林工业园区麦地塘东侧道路东侧	1198	14	85.34	燕京啤酒（昆明）有限公司
8	嵩明县	杨林工业园区南环路南侧	856	16	52.75	昆明富达商品混泥土有限公司
9	嵩明县	杨林工业园区景观大道嘉丽泽连接线北侧	749	16	46.17	云南杨林实业有限公司
10	嵩明县	杨林工业园区华狮路延长线西侧	382	14	27.24	昆明国松特种涂料有限公司
11	嵩明县	杨林工业园区华狮路延长线东侧	351	16	21.66	昆明金水龙橡胶制品有限公司
12	嵩明县	杨林工业园区东环路南延长线东侧	235	14	16.78	云南博创电气设备有限公司
13	嵩明县	杨林工业园区东环路南延长线东侧	233	14	16.63	云南万控电气成套设备有限公司