2016年10月云南工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月云南工业用地成交总况分析

2016年10月，云南成交用地总面积 2,797,002 平方米（约合 4,196亩）
· 工业用地面积为 1,399,812 平方米（约合2,100 亩），占总面积的50% ，环比下降 32.17 %；
· 成交金额共计394,782万元，其中工业用地金额59,203万元，占比15% ，环比增长 5.7 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地33宗，占总宗数的27.73% ，环比下降 64.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	498,362	35.6%	-44.75%	33,757	57.02%	10.22%	13	39.39%	-77.19%
西双版纳	23,344	1.67%	-	563	0.95%	-	4	12.12%	-
玉溪	209,720	14.98%	-21.89%	8,437	14.25%	7.96%	3	9.09%	-80%
大理州	172,274	12.31%	-48.34%	8,928	15.08%	15.3%	3	9.09%	-66.67%
丽江	353,827	25.28%	17.94%	4,566	7.71%	20.79%	2	6.06%	100%
保山	16,703	1.19%	-	414	0.7%	-	2	6.06%	-
临沧	4,536	0.32%	-66.82%	91	0.15%	-75.42%	2	6.06%	100%
普洱	80,967	5.78%	-13.06%	1,808	3.05%	-17.08%	1	3.03%	-80%
文山州	18,961	1.35%	-54.42%	355	0.6%	-45.99%	1	3.03%	-50%
怒江州	10,755	0.77%	40.04%	183	0.31%	8.21%	1	3.03%	持平
德宏州	10,364	0.74%	20.75%	104	0.18%	-66.46%	1	3.03%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年10月云南工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年10月云南工业用地市场交易分析

三、2016年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，保山、丽江、西双版纳、德宏州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、保山、丽江、西双版纳、大理州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普洱、楚雄州、文山州、德宏州、临沧热度有所降低。

图3 2016年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 33,757万元。全市成交总金额较上月增长 5.7%呈现平稳状态。

图4 2016年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 45 万元/亩，德宏州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明金马粮食物流有限公司竞得，为7,396万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；2016年10月面积最大的地块为491.73亩，位于华坪县石龙坝镇民主村民委员会5、6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	7396	70	104.91	昆明金马粮食物流有限公司
2	昆明	昆明市呈贡区雨花街道办事处中部	5666	50	113.32	云南白药集团股份有限公司
3	昆明	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	4831	70	68.53	昆明金马粮食物流有限公司
4	昆明	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	4671	71	66.26	昆明金马粮食物流有限公司
5	玉溪	江川工业园区龙泉园区，北接龙腾路，东邻仙水大道	4662	31	149.73	云南宏程物流集团有限公司
6	大理州	大理市上登工业园区	4602	35	131.47	大理创新环保产业发展有限公司
7	昆明	马金铺新城C2-03-2地块	4473	50	89.45	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
8	大理州	大理市上登工业园区	4170	35	119.15	大理创新环保产业发展有限公司
9	丽江	华坪县石龙坝镇民主村民委员会5、6组	4098	8	491.73	华坪县工业园区投资开发有限责任公司
10	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	3717	23	161.77	云南CY集团通海树脂砂铸造厂
11	昆明	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	2715	71	38.51	昆明金马粮食物流有限公司
12	普洱	普洱市思茅区南屏镇曼昔坝	1807	15	121.45	西盟佤族自治县对外贸易公司
13	昆明	杨林工业园区麦地塘东侧道路东侧	1198	14	85.34	燕京啤酒（昆明）有限公司
14	昆明	杨林工业园区南环路南侧	856	16	52.75	昆明富达商品混泥土有限公司
15	昆明	杨林工业园区景观大道嘉丽泽连接线北侧	749	16	46.17	云南杨林实业有限公司
16	丽江	玉龙县大具乡白麦村委会	468	12	39.01	丽江田园油橄榄科技开发有限公司
17	昆明	杨林工业园区华狮路延长线西侧	382	14	27.24	昆明国松特种涂料有限公司
18	文山州	富宁县归朝镇孟村村委会洞腰村小组	355	12	28.44	云南瑞嘉药业有限责任公司
19	昆明	杨林工业园区华狮路延长线东侧	351	16	21.66	昆明金水龙橡胶制品有限公司
20	保山	施甸县由旺镇华兴村民委员会赵家村第一、二村民小组	346	16	20.98	施甸县康宏农业科技发展有限公司
21	西双版纳	勐海县工业园区内	336	16	20.9	勐海县南春茶厂
22	昆明	杨林工业园区东环路南延长线东侧	235	14	16.78	云南博创电气设备有限公司
23	昆明	杨林工业园区东环路南延长线东侧	233	14	16.63	云南万控电气成套设备有限公司
24	怒江州	贡山县捧当乡马西当村委会昌娃小组	183	11	16.13	云南电网有限责任公司怒江供电局
25	大理州	宾川县大营镇岩淜村委会	156	20	7.79	国投大理光伏发电有限公司
26	西双版纳	勐海县工业园区内	108	16	6.73	勐海县南峤茶业有限责任公司
27	德宏州	盈江县卡场镇卡场村委会卡练村名小组	104	7	15.55	盈江县安裕硅业有限公司
28	保山	田园镇雄达木业公司北侧	68	17	4.08	昌宁县雄达木业有限公司
29	西双版纳	勐海县工业园区内	61	16	3.77	西双版纳勐海国艳茶厂
30	玉溪	玉溪市江川区雄关乡磨豆山	59	19	3.08	中广核玉溪华宁风力发电有限公司
31	西双版纳	勐海县工业园区内	58	16	3.61	西双版纳勐海国艳茶厂
32	临沧	镇康县木场乡	51	13	3.84	王永林
33	临沧	镇康县勐堆糖厂	40	13	2.97	镇康南华勐堆糖业有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与吉林、福建在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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