2018年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月昆明工业用地成交总况分析

2018年01月，昆明成交用地总面积 835,084 平方米（约合 1,253亩）
· 工业用地面积为 497,409 平方米（约合746 亩），占总面积的60% ，环比下降 67.13 %；
· 成交金额共计352,693万元，其中工业用地金额28,022万元，占比7.95% ，环比下降 63.13 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 58.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	249,600	50.18%	-64.85%	14,405	51.4%	-65.17%	6	50%	-25%
呈贡区	87,787	17.65%	125.26%	7,770	27.73%	138.2%	2	16.67%	-33.33%
富民县	19,328	3.89%	-74.41%	312	1.11%	-74.04%	2	16.67%	-60%
安宁市	114,697	23.06%	-50.49%	4,990	17.81%	-70.93%	1	8.33%	持平
嵩明县	26,000	5.23%	-90.45%	547	1.95%	-91.12%	1	8.33%	-66.67%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年01月昆明工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，官渡区成交宗数最多，这也是官渡区近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市、官渡区、富民县、嵩明县热度有所降低。

图3 2018年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 14,404万元。全市成交总金额较上月下降 63.13%呈现波动状态。

图4 2018年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 59 万元/亩，富民县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明丰云仓储有限公司竞得，为5,822万元；而昆明市优必选科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2018年01月面积最大的地块为176.43亩，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5822	33	176.43	昆明丰云仓储有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道	4990	29	172.04	中国石油天然气股份有限公司西南管道分公司
3	呈贡区	昆明市呈贡区吴家营街道办事处万溪冲社区居委会规划153号路处	4718	59	79.97	昆明市优必选科技投资有限公司
4	呈贡区	呈贡区万溪冲信息产业园区	3051	59	51.71	昆明市优必选科技投资有限公司
5	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2465	45	54.78	云南滇中城市建设投资开发有限责任公司
6	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2248	42	53.53	云南滇中城市建设投资开发有限责任公司
7	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1445	45	32.11	昆明智旺实业有限公司
8	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1381	43	32.12	云南东春印务包装有限公司
9	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1043	41	25.43	云南特立金空调销售有限责任公司
10	嵩明县	杨林工业园区天水路延长线东侧	547	14	39	昆明民塑塑料制品有限公司
11	富民县	富民县永定街道办事处南营村民委员会	261	11	24.3	富民工业园区国有资产管理有限公司
12	富民县	富民县永定街道办事处南营村民委员会	50	11	4.69	富民工业园区国有资产管理有限公司