2018年01月云南工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月云南工业用地成交总况分析

2018年01月，云南成交用地总面积 3,417,479 平方米（约合 5,126亩）
· 工业用地面积为 1,219,797 平方米（约合1,830 亩），占总面积的36% ，环比下降 59.94 %；
· 成交金额共计551,116万元，其中工业用地金额44,068万元，占比8% ，环比下降 65.1 %；
· 成交土地154宗,其中工业用地35宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 53.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	497,410	40.78%	-67.13%	28,022	63.59%	-63.13%	12	34.29%	-58.62%
丽江	221,122	18.13%	-	3,720	8.44%	-	7	20%	-
曲靖	330,728	27.11%	106.2%	8,746	19.84%	249.81%	4	11.43%	-42.86%
玉溪	30,976	2.54%	-89.75%	1,020	2.31%	-92.48%	3	8.57%	-66.67%
普洱	23,692	1.94%	54.52%	585	1.33%	43.65%	3	8.57%	200%
楚雄州	66,667	5.47%	-46.89%	674	1.53%	-73.32%	1	2.86%	-80%
保山	28,641	2.35%	-59.64%	722	1.64%	-59.64%	1	2.86%	持平
大理州	6,292	0.52%	-52.06%	142	0.32%	-21.85%	1	2.86%	-66.67%
临沧	6,262	0.51%	-29.12%	179	0.4%	-38.79%	1	2.86%	持平
文山州	5,745	0.47%	-33.11%	210	0.48%	28.08%	1	2.86%	持平
红河州	2,263	0.19%	-99.45%	53	0.12%	-99.62%	1	2.86%	-80%

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年01月云南工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年01月云南工业用地市场交易分析

三、2018年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、丽江、普洱也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、丽江、普洱、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、保山、临沧、红河州、西双版纳、大理州、楚雄州热度有所降低。

图3 2018年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 28,022万元。全市成交总金额较上月下降 65.1%呈现波动状态。

图4 2018年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 38 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明丰云仓储有限公司竞得，为5,822万元；而昆明市优必选科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2018年01月面积最大的地块为256.83亩，位于富源县胜境街道四屯社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5822	33	176.43	昆明丰云仓储有限公司
2	曲靖	富源县胜境街道四屯社区	5612	22	256.83	云南淮海矿业机械制造有限责任公司
3	昆明	安宁市草铺街道	4990	29	172.04	中国石油天然气股份有限公司西南管道分公司
4	昆明	昆明市呈贡区吴家营街道办事处万溪冲社区居委会规划153号路处	4718	59	79.97	昆明市优必选科技投资有限公司
5	昆明	呈贡区万溪冲信息产业园区	3051	59	51.71	昆明市优必选科技投资有限公司
6	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2465	45	54.78	云南滇中城市建设投资开发有限责任公司
7	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2248	42	53.53	云南滇中城市建设投资开发有限责任公司
8	曲靖	曲靖经济技术开发区光伏一号路以东，南海大道以南	1527	11	135.02	曲靖晶龙电子材料有限公司
9	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1445	45	32.11	昆明智旺实业有限公司
10	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1381	43	32.12	云南东春印务包装有限公司
11	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-01-02号地块	1316	10	131.6	丽江朗德啤酒有限公司
12	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1043	41	25.43	云南特立金空调销售有限责任公司
13	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-01-02号地块	988	10	98.76	丽江朗德啤酒有限公司
14	曲靖	会泽县宝云街道办事处	890	20	44.5	会泽温氏畜牧有限公司
15	保山	腾冲市中和镇东坪社区	722	17	42.96	腾冲市兴盛经贸有限公司
16	曲靖	马龙县鸡头村街道轻工业园区	716	12	59.74	马龙顺盛铝膜板科技有限公司
17	楚雄州	永仁县永定镇麦拉工业园区新区	673	7	100	云南菩堂生物科技有限公司
18	玉溪	玉溪市江川区江城镇侯家沟村委会李家湾村民小组范围内	561	17	33	招永明
19	昆明	杨林工业园区天水路延长线东侧	547	14	39	昆明民塑塑料制品有限公司
20	丽江	永北镇工业园区	517	29	17.84	丽江康然辣木产业有限公司
21	玉溪	江川工业园区龙泉园区内、龙泉大道以西、南邻特固电气有限公司	450	34	13.2	玉溪中民筑友科技有限公司
22	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-01-02、A-01-07号地块	406	10	40.6	丽江朗德矿泉水有限公司
23	丽江	丽江市高新技术产经济区A-02-11号地块	276	13	21.51	丽江瑞讯通信技术有限公司
24	昆明	富民县永定街道办事处南营村民委员会	261	11	24.3	富民工业园区国有资产管理有限公司
25	普洱	普洱市思茅区思茅镇莲花寺村民小组	234	16	14.47	普洱友美动物食品有限公司
26	文山州	富宁县火车站片区	210	24	8.62	富宁县供排水有限责任公司
27	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-03-02号地块	203	10	20.06	丽江市双创中心投资开发有限公司
28	普洱	普洱市思茅区思茅镇莲花寺村民小组	189	16	11.56	普洱兴亚能源开发有限责任公司
29	临沧	蚂蚁堆乡蚂蚁堆村	178	19	9.39	临沧市中泰轻型建材有限责任公司
30	普洱	普洱市思茅区思茅镇莲花寺村民小组	161	17	9.5	陈新萍
31	大理州	南涧镇安定工业园区	142	15	9.44	云南天上人间茶叶有限公司
32	红河州	红河县乐育镇乐育村委会贡者村	52	15	3.39	红河县红河山泉水业有限责任公司
33	昆明	富民县永定街道办事处南营村民委员会	50	11	4.69	富民工业园区国有资产管理有限公司
34	丽江	丽江市高新技术产业经济区A-02-05号地块	14	10	1.33	丽江先锋食品开发有限公司
35	玉溪	江川工业园区龙泉园区内、仙水大道以北	9	32	0.26	云南宏程物流集团有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与甘肃、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.28% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与海南、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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